新財街19號19 San Tsoi Street

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同金鐘（約40分鐘），返工返學路線直接。新財街一帶有多條巴士同小巴線來往粉嶺、聯和墟、元朗等地，區內穿梭方便。實際生活上，最大優勢係北上同出市區都近，但繁忙時間東鐵綫班次密但人多，上水站往南行尤其擠迫，要預留排隊時間。

上水市中心配套成熟，新財街附近有街市、超市、茶餐廳同民生商舖，日常買餸食飯行幾分鐘就到。上水廣場同石湖墟一帶有更多購物同食肆選擇。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療支援算近。最大短板係康樂設施——步行範圍內無公共體育館或大型公園，想跑步踢波通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，市場成交稀疏。以同區同類物業推算，呎價通常較大型屋苑（如彩園邨、上水中心）低一截，但位置優勢令業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其近關口吸引跨境客，回報率一般高於市區大型屋苑。

上水站步行約4分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，來往市區同關口都方便。新財街一帶巴士小巴線路多，區內穿梭選擇充足。繁忙時間東鐵綫南行較擠迫，但整體通勤算可靠。

上水市中心民生配套集中，街市、超市、茶餐廳、民生商舖步行可達，上水廣場提供更多購物選擇。日常買餸食飯好方便，係呢個屋苑最強嘅生活環節。

1.2公里內有53間學校，80校網有14間小學，學額選擇唔少。但北區校網競爭向來激烈，跨境學童比例高，實際派位結果要視乎年度情況。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院急症室約0.9公里，基本醫療支援算近，步行或短途車程可達。2公里內有4個醫療點，日常睇醫生唔使太擔心。

步行範圍內無公共體育館或康樂中心，想跑步、踢波、游水通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近有北區公園等郊野資源，但唔係日常散步就到嘅距離。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，想散步放狗要行遠少少去石湖墟休憩處或搭車去北區公園。上水市中心人流車流較多，環境偏嘈雜，住慣靜區嘅人需要適應。