燕安街19號19 Yin On Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，相比同區其他屋苑（如傲雲峰、翔龍灣行5分鐘內到站）明顯較隔涉。馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及觀塘，繁忙時間班次尚算密。返工如果去九龍東或旺角，搭巴士可能比行去地鐵站更快；但如果要去中環金鐘，港鐵始終係最直接選擇，行十分鐘去站係每日嘅體力成本。

土瓜灣係傳統舊區，買餸好方便——土瓜灣街市同馬頭圍道一帶嘅濕貨乾貨檔口選擇多，價錢亦相宜。食肆以街坊小館同茶餐廳為主，地道平價選擇充足，但欠缺大型商場或連鎖品牌。醫療配套唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，日常睇醫生唔使跨區。休憩空間係弱項，1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步或放狗要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭一帶。

燕安街19號欠缺近期成交數據，但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓，平均呎價約HK$8,000至HK$10,000水平，視乎樓層同單位狀況而定。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約10分鐘，相比同區其他屋苑唔算就腳。馬頭圍道巴士線選擇多，但返工時間始終要預留較長通勤時間，尤其係要去港島嘅話，行去地鐵站係每日體力成本。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有86間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，唔使跨區搵學校。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，2公里範圍內有17個醫療點。日常睇醫生或突發急症都算方便，唔使跨區求診。

1.5公里內無康樂體育中心，1.2公里內亦無大型公共開放空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園玩，通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱，唔係落樓就有。

土瓜灣街市同馬頭圍道一帶有齊基本民生商舖同食肆，買餸食飯唔使搭車。但欠缺大型商場或連鎖超市，想行街購物通常要出旺角或九龍城。