鷹揚街19號19 Ying Yeung Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，係屯馬綫車站，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算方便。土瓜灣道一帶有多條巴士同小巴線，例如5、5A、11K等，來往旺角、尖沙咀同觀塘。實際最大考量係港鐵站位處土瓜灣邊緣，由鷹揚街出發要行經幾條內街先到站口，落雨天或拎住重物會覺得幾遠，呢個亦係佢交通評分偏弱嘅原因。

土瓜灣係舊區，生活配套主要靠土瓜灣道同馬頭圍道一帶嘅街舖同小型商場，有茶餐廳、雜貨舖、藥房同濕貨街市，日常買餸食飯行5-10分鐘內搞掂。醫療方面，0.7公里有普通科門診，0.8公里有急症醫院（大概係廣華醫院或伊利沙伯醫院範圍），配套算齊全。較弱嘅係康樂設施——步行範圍內未見室內體育館或大型公園，親子或想散步通常要搭車去九龍城寨公園或海心公園。

鷹揚街19號欠缺近期成交紀錄，市場參考數據有限。以土瓜灣區內同類單幢舊樓作參考，呎價一般低於同區大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰。惟最大賣點係34校網，即使樓齡高，放盤量極少（全幢僅7伙），業主議價空間有限。樓齡66年會顯著影響銀行按揭批核，實際成交價往往反映按揭難度，入市前必須做好財務評估。

土瓜灣站步行約9分鐘，需要行經多條內街先到站口，拎住嘢或落雨天會覺得幾遠。土瓜灣道有巴士小巴，但對比同區近港鐵嘅屋苑，交通時間明顯輸蝕。

34校網有18間小學，涵蓋多間九龍城區傳統名校，係全港一線校網之一。1.2公里內有99間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係最大吸引力。

最近普通科門診約0.7公里，最近設有急症服務嘅醫院約0.8公里，2公里內共有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都有基本保障，唔使專程出區。

步行範圍內未見政府體育館或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去。區內大型公園資源有限，對注重戶外活動嘅居民會有啲唔方便。

1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區樓宇密集，街道較窄，綠化空間有限，居住環境偏向嘈雜同壓迫。