九龍城道190號190 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、尖東、紅磡一帶算方便。九龍城道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘及港島嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，土瓜灣站距離唔算話好近，落雨或拎重嘢時7分鐘路程會覺得有啲遠。如果返中環金鐘，需要喺鑽石山或啟德轉車，通勤時間約35-40分鐘，唔算最直接。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小店，選擇多但環境較舊。食肆方面，九龍城道一帶有唔少地道茶餐廳同潮州打冷，平日晚飯選擇充足。大型購物就要去啟德Airside或九龍城廣場，步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點——播道醫院步行約6分鐘，急症室約7分鐘，區內亦有17個普通科門診點，日常睇醫生好方便。

九龍城道190號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同類單幢舊樓，呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低約兩至三成。34校網係九龍城傳統名校網，對有小朋友嘅家庭有一定吸引力，支撐樓價企穩。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往反映呢個因素，議價空間相對較大。

34校網係九龍城區傳統名校網，涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有115間學校，由幼稚園到中學選擇極多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係區內少有嘅優勢。

播道醫院步行約6分鐘，急症服務約7分鐘，2公里內有17個普通科門診點。日常睇醫生、攞藥、急症都好方便，係呢個屋苑嘅實用優勢。

土瓜灣站步行約7分鐘，唔算話樓下就係港鐵，落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。不過九龍城道沿線巴士小巴路線多，往返旺角觀塘尚算方便。返中環金鐘要轉車，通勤時間約35-40分鐘。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施（如體育館、泳池），想跑步做運動通常要搭車去啟德或者九龍城公園。區內大型公園或郊野資源有2項，但距離較遠，日常散步選擇有限。

九龍城道係主要馬路，日間車流繁忙，低層單位或受噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵個公園坐下要行遠少少。周邊以舊樓同車房為主，景觀以樓景為主。