馬頭圍道191號191 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約3分鐘直達，屬屯馬綫，來往鑽石山約8分鐘、啟德約5分鐘、尖東約10分鐘、紅磡約6分鐘。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等方向，通宵時段亦有多條小巴選擇。實際通勤上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，整體交通體驗屬中上水平。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。馬頭圍道一帶有街市、超市、茶餐廳、藥房等，步行5分鐘內可解決日常所需。大型購物可到啟德Airside或九龍城廣場，車程約5-10分鐘。醫療方面，最近普通科診所約0.4公里，急症服務約0.6公里，2公里內有21個醫療點，覆蓋充足。環境方面，附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或啟德跑道公園。

馬頭圍道191號全幢僅4伙，放盤極少，市場成交數據有限。以同區土瓜灣單幢舊樓參考，實用呎價約在HK$10,000-$13,000水平。72年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東、紅磡等地。馬頭圍道沿線巴士小巴路線密集，通勤選擇靈活，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫。

馬頭圍道一帶街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有，步行5分鐘內可解決日常所需。大型購物可到啟德Airside或九龍城廣場，車程約5-10分鐘。

34校網涵蓋18間小學，包括多區內傳統名校，1.2公里範圍內有137間學校，選擇極多。但校網競爭向來激烈，家長需提前部署。

最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

屋苑自設超過20項會所設施，包括室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等，以4伙規模嚟講配套相當豐富。不過附近步行範圍未見大型公共康樂設施，想打波游水主要靠屋苑會所。

附近步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去九龍城碼頭海濱或啟德跑道公園。馬頭圍道車流量較高，低層單位或受噪音影響。