
上海街191號位於佐敦核心地段,1966年入伙,全幢僅5個單位,係恒基兆業發展嘅典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係交通同醫療配套:佐敦站步行約5分鐘,附近有伊利沙伯醫院及多間普通科門診,睇醫生唔使搭車。不過生活配套方面就相對弱勢——附近街市同超市選擇有限,日常買餸或超市購物要行遠少少。60年樓齡加上極細規模,無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔維修由業主自行協商。單位實用面積435呎,以市區舊樓嚟講間隔四正。適合追求佐敦旺中帶靜、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
佐敦站步行約5分鐘,屬荃灣綫,來往尖沙咀、旺角、中環都直接。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,佐敦比起旺角站冇咁擠迫,繁忙時間出入相對從容。不過位置偏離佐敦道大馬路,落樓後要行一段內街先到主要交通點,雨天或拎重嘢時會覺得冇咁就腳。
佐敦一帶生活配套以街坊小店為主,上海街附近街市選擇有限,買餸通常要去佐敦道街市或行遠少少到油麻地街市。食肆方面,區內有唔少地道茶餐廳同小菜館,但大型超市或商場購物就要行去尖沙咀或旺角。醫療配套係亮點,伊利沙伯醫院步行約6分鐘,附近亦有普通科門診,日常睇醫生非常方便。休憩空間方面,附近冇大型公園,想散步通常要行去九龍公園或海濱長廊。
佐敦單幢舊樓市場放盤一向唔多,上海街191號全幢僅5伙,供應極度稀缺。同區類似樓齡嘅舊樓,呎價一般比大型屋苑低一截,但位置優勢令業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報主導,佐敦租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
佐敦站步行約5分鐘,荃灣綫直達中環、尖沙咀,彌敦道沿線巴士小巴選擇多。比起旺角站冇咁擠迫,繁忙時間出入相對從容。不過位置偏離佐敦道大馬路,落樓後要行一段內街先到主要交通點。
附近街市同超市選擇有限,日常買餸要去佐敦道街市或行遠少少到油麻地。大型商場購物要行去尖沙咀或旺角。區內以街坊小店同茶餐廳為主,生活便利度一般。
31校網只有10間小學,選擇比其他校網少。中學方面油尖旺區有17間中學,Band 1學校有9間,中學選擇相對充裕,但小學階段競爭較大。
醫療配套係呢個屋苑嘅強項。伊利沙伯醫院步行約6分鐘,附近普通科門診約0.2公里,2公里範圍內有11個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便。
上海街一帶旺中帶靜,唔似彌敦道咁嘈雜。不過附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行去九龍公園或西九海濱長廊,大約10-15分鐘路程。
最適合喺油尖旺返工、追求交通方便同醫療配套嘅單身人士或年輕夫婦。31校網小學選擇有限(僅10間),家庭客要留意教育配套。唔適合有小朋友嘅家庭,亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅用家。行動不便者要特別留意——大廈冇電梯,上落全靠樓梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請,但1966年入伙樓齡達60年,銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上海街附近街市選擇有限,日常買餸要去佐敦道街市或油麻地街市,步行約8-10分鐘。大型超市要去尖沙咀或旺角,日常購物唔算話落樓就搞掂。
31校網只有10間小學,選擇較少,中學油尖旺區Band 1學校有9間算唔錯。但單位得435呎,加上冇電梯、冇會所,家庭客要仔細考慮實際需要。
醫療配套最突出,伊利沙伯醫院步行約6分鐘,附近有多間普通科門診。交通方面佐敦站5分鐘到,荃灣綫來往港九都方便。佐敦旺中帶靜,夜晚比旺角安靜好多。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 38.4,公開數據便利度 64.1,中信心,全港參考 51.5
最近港鐵:佐敦站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:100 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:80 間Education Bureau
31 校網小學:10 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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95.4The Victoria Towers
柯士甸站· 3 分鐘
97.3Harbour Pinnacle
尖東站· 1 分鐘
98.7The Masterpiece
尖東站· 1 分鐘
96.3Arbour
佐敦站· 2 分鐘
95.3Parkes Residence
佐敦站· 1 分鐘
90.7Ava 62
佐敦站· 2 分鐘