
塘尾道191號係大角咀一座1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有6個單位,屬於極細規模嘅市區物業。單位實用面積由972至1,146呎,以舊樓標準嚟講間隔偏大,適合追求空間感嘅用家。位置最近港鐵太子站,步行約5分鐘,往返港九各區算方便。最大生活優勢係醫療配套——附近診所同廣華醫院(約1.3公里)都在短距離內。但生活配套方面就比較弱,附近商場同街市選擇有限,日常買餸食飯要行遠少少。66年樓齡係主要考慮因素,大廈維修、按揭年期都需要預先了解。適合追求大空間、唔介意舊樓、對醫療配套有要求嘅用家,但唔太適合追求方便生活配套或需要校網嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區都好方便。600米範圍內有超過90個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇充足,尤其係去旺角、深水埗一帶好直接。實際生活上,交通算係不過不失——有港鐵但唔係最就腳,唔似旺角站樓下就到,但整體通勤選擇仍然夠用。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。附近冇大型商場或街市,日常買餸食飯要行去旺角或深水埗先有多啲選擇。醫療配套反而係亮點——步行距離內有多間診所,廣華醫院約1.3公里,急症同專科服務都算近。休憩方面,附近未見大型公園或公共空間,想散步放鬆通常要搭車去旺角花墟公園或櫻桃街公園。
塘尾道191號欠缺近期成交紀錄,但以大角咀同類單幢舊樓參考,呎價通常低於區內大型屋苑。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主,租金回報率有機會高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九各區算方便。600米內有大量巴士小巴站,但唔係最就腳嘅位置,日常出入要預返少少步行時間。
附近商場同街市選擇有限,日常買餸食飯通常要行去旺角或深水埗先有多啲選擇。屋苑本身冇會所或設施,生活上需要依賴周邊社區資源。
雖然1.2公里內有超過150間學校,但32校網內只有8間小學,中學網內Band 1學校有9間,整體競爭激烈。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇唔算突出。
醫療配套係呢個屋苑嘅強項。步行距離內有多間普通科診所,廣華醫院約1.3公里,2公里範圍內有16個醫療點,日常睇醫生或急症都好方便。
附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車出去。不過大角咀周邊有幾個公園(如櫻桃街公園),整體環境唔算太侷促。
最適合追求大單位空間、唔介意舊樓嘅用家,尤其係對醫療配套有要求嘅長者或長期病患人士。單位實用面積972至1,146呎,以市區舊樓嚟講空間相當寬敞。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近學校選擇雖多但質素參差;亦唔適合追求方便生活配套嘅人,日常買餸食飯要行一段路先有較多選擇。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
舊樓實用率通常較高,呢個數字係實用面積,唔包露台或窗台。以市區單幢樓嚟講,呢類大單位確實少見,適合追求空間感嘅用家,但要注意舊樓間隔可能較傳統,需要預留裝修預算。
日常生活配套比較弱,附近冇大型街市或超市。買餸通常要行去旺角街市或深水埗北河街街市,約10-15分鐘步程。食肆選擇有限,主要靠周邊茶餐廳同外賣。
最大優勢係醫療配套——附近有多間診所,廣華醫院約1.3公里,2公里內有16個醫療點,睇醫生或急症都好方便。另外單位實用面積大,以市區標準嚟講空間相當寬敞。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:152 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘