
塘尾道192A號位於大角咀塘尾道,1964年入伙,全幢僅8個單位,係典型市區蚊型舊樓。步行至太子站約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,交通選擇算係合理。屋苑規模極細,無會所、無管理處、無停車場,大廈維修同清潔由業主自行協商。實用面積384呎,適合單身或二人家庭。生活配套方面,周邊以車房同工商業為主,日常買餸食飯需要行返去太子道或旺角方向。62年樓齡偏高,內部狀況參差,準買家需要預留裝修預算同留意按揭安排。適合追求低密度、唔介意舊樓、想近市區但又唔想太嘈嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區都算方便。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,雖然唔係地鐵站上蓋,但4分鐘步程算合理。唯一要留意係塘尾道本身以車房同工商業為主,夜晚行人較少,夜歸要留意路面安全。
日常生活配套主要靠太子道同旺角方向。買餸可以去花園街街市或旺角街市,步行約8-10分鐘。食肆選擇集中喺太子道一帶,有茶餐廳、粥麵舖同連鎖快餐。醫療方面係比較突出嘅一環,最近診所步行約2分鐘,廣華醫院急症室約1.2公里,2公里內有19個醫療點,睇醫生算方便。不過屋苑附近冇大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去旺角大球場或界限街遊樂場。
塘尾道192A號欠缺近期成交紀錄,但參考同區大角咀單幢舊樓,呎價一般喺HK$9,000至HK$12,000之間。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環約20分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇多,整體通勤算方便,但塘尾道夜晚人流較少,夜歸要留意。
32校網有8間小學,油尖旺區中學有17間(其中9間Band 1),學校選擇其實唔少。但呢類舊樓單位細、無電梯,家庭客通常會揀同區大型屋苑,實際吸引家庭客嘅能力有限。
醫療配套係呢個屋苑比較突出嘅一環。最近診所步行約2分鐘,廣華醫院急症室約1.2公里,2公里範圍內有19個醫療點,無論睇普通科定急症都算方便,尤其適合有定期覆診需要嘅長者。
塘尾道以車房同工商業為主,日間車流較多,但相比旺角核心地段冇咁多人流,夜晚相對靜局。附近步行範圍未見大型公園,想散步通常要行去旺角大球場或界限街遊樂場,大約10-15分鐘路程。
屋苑附近以車房同工商廈為主,日常買餸食飯要行返太子道或旺角方向,約8-10分鐘步程。相比旺角核心地段嘅單幢樓,呢度生活便利度明顯較低,買餸同食肆選擇冇咁就腳。
最適合追求低密度、唔介意舊樓、想近市區但又唔想太嘈嘅單身人士或年輕夫婦。亦適合買入收租嘅投資者,大角咀租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且單位空間有限。亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求會所設施同新樓質素嘅買家。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
大角咀租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、附近以車房工商業為主等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
太子站步行4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,交通算方便。醫療配套突出,最近診所步行2分鐘,廣華醫院急症室約1.2公里。另外全幢得8伙,鄰里簡單,適合鍾意靜局嘅用家。
塘尾道日間以車房同工商業為主,車流較多,但相比旺角核心地段冇咁多人流。夜晚車房收工後環境會靜好多。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或考慮高層單位減少路面噪音。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:111 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:156 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘