九龍城道194號194 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德一帶尚算方便，但前往港島需轉車。九龍城道沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、觀塘及九龍塘，繁忙時間班次頻密。實際生活上，土瓜灣站距離唔算遠但唔係落樓就到，日曬雨淋時會覺得有少少隔涉。整體交通屬「有車搭但唔係最就腳」嘅水平。

生活配套係呢度最弱一環。附近冇大型商場或超市，日常買餸要去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以地道小舖為主，九龍城廣場一帶有較多餐廳選擇但都要行一段路。醫療配套反而唔錯，播道醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠啲去九龍寨城公園或海濱。

九龍城道194號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓，呎價一般約$8,000-$11,000水平。66年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約7分鐘，屯馬綫來往尖東、紅磡方便，但唔係落樓就到。九龍城道沿線巴士小巴選擇多，繁忙時間班次密，整體通勤算合格但唔算突出。

附近冇大型商場或超市，日常買餸要去土瓜灣街市或九龍城街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以地道小舖為主，生活上唔係落樓就搞掂嗰種方便。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達114間學校，係呢個屋苑最強嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，學校選擇極多，涵蓋不同辦學團體同教學風格。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係配套中較強一環。

步行範圍內未見大型公園、公共休憩空間或康樂設施，想散步做運動通常要行去九龍寨城公園或海濱一帶。九龍城道車流較多，環境偏嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。