馬頭圍道195號195 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫一期車站，來往鑽石山約8分鐘、尖東約10分鐘、啟德約5分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、中環等熱門路線，通宵交通選擇亦充足。屯馬綫開通後，土瓜灣交通便利度明顯提升，以往依賴巴士小巴嘅局面已改變。繁忙時間土瓜灣站人流尚算暢順，比紅磡站或尖東站寬敞。

土瓜灣係九龍傳統舊區，生活配套成熟。步行5分鐘內有土瓜灣街市、惠康超市、多間茶餐廳同街坊食肆，買餸食飯選擇多。紅磡廣場及黃埔天地喺短途車程內，提供更多購物選擇。醫療方面，伊利沙伯醫院約0.6公里，普通科診所約0.4公里，緊急醫療支援到位。屋苑自設會所設施包括泳池、健身室、網球場等，以4伙規模嚟講配套相當齊全。環境方面，馬頭圍道車流量高，低層單位或受噪音影響。

馬頭圍道195號欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣區單幢舊樓平均呎價約HK$10,000-$13,000水平。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。72年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，尤其受惠於屯馬綫通車後嘅交通優勢。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東，比舊土瓜灣時代大幅改善。600米內有89個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工返學選擇多。

土瓜灣街市、惠康超市、茶餐廳、診所全部步行可達，日常起居非常就腳。屋苑自設會所設施包括泳池、健身室、網球場等，以4伙規模嚟講配套相當齊全。

34校網有18間小學，1.2公里內多達137間學校，選擇極多。校網涵蓋九龍城傳統名校區，適合有小朋友嘅家庭留意，但單位數量極少，實際入讀需視乎派位結果。

伊利沙伯醫院約0.6公里，普通科診所約0.4公里，2公里內有21個醫療點。緊急醫療支援到位，日常睇醫生亦唔使搭車，係舊區生活配套嘅明顯優勢。

馬頭圍道車流量高，低層單位或受噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去土瓜灣海濱或搭車去九龍寨城公園。

土瓜灣係傳統舊區，社區網絡成熟，街坊關係緊密。但全幢僅4伙，鄰里互動模式同大型屋苑好唔同，大廈管理、清潔等公共事務由業主自行協商處理。