九龍城道198號198 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約8分鐘，以區內多數樓盤嚟講唔算最就腳。不過九龍城道一帶巴士小巴選擇極多，600米範圍內公共交通站點超過80個，來往旺角、觀塘、尖沙咀嘅路線頻密。返工熱門地區方面，搭港鐵過海到金鐘約20分鐘內，巴士出九龍東亦快。整體而言，港鐵距離係弱項，但路面網絡補足；夜晚土瓜灣道亦有通宵小巴，夜歸問題不大。

土瓜灣係成熟舊區，日常生活配套相當集中。買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇由茶餐廳到火鍋店都有。購物方面，土瓜灣道一帶有小型商場同民生店舖，大型購物可過海去黃埔或九龍城。醫療配套係突出優勢——播道醫院步行約6分鐘，急症服務約7分鐘，2公里內有18個普通科門診，基本醫療需求好快解決。屋苑自設會所，有平台花園、健身室同燒烤場，呢啲設施喺單幢舊樓中非常少有。

雖然欠缺最新成交紀錄，但以土瓜灣單幢舊樓為參考，此類物業呎價一般低於區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）。全幢僅7伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。單位實用面積620呎，在舊樓中屬於寬敞間隔，對自用買家有吸引力。土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約8分鐘，以港鐵站距離嚟講唔算好就腳。不過九龍城道一帶巴士小巴線路多，600米範圍內公共交通站點超過80個，日常出入仍有唔少替代選擇。

土瓜灣係典型九龍舊區，街市、超市、茶餐廳、藥房應有盡有，日常買餸食飯可以喺屋苑周邊解決，唔使特登搭車去其他地方。

34校網涵蓋18間小學，步行範圍內仲有超過百間各級學校，區內教育資源選擇多，有小朋友嘅家庭唔使擔心搵學校。

播道醫院距離約0.6公里，急症服務約0.7公里，2公里範圍內有18個普通科門診。無論係普通睇醫生定緊急情況，都好快有醫療支援。

屋苑自設會所連平台花園、健身室、燒烤場，呢個規模嘅設施喺得7伙嘅單幢舊樓中非常少見。最近的公眾體育館距離超過1.5公里，但屋苑設施某程度上補償咗呢點。

九龍城道車流繁忙，步行範圍內未見大型公共休憩空間，想搵個寧靜嘅公園散步可能要行遠少少或者搭車出去。