落山道1A號1A Lok Shan Road

土瓜灣站係屯馬綫車站，步行約 1 分鐘直達，來往屯門、元朗、九龍城、啟德以至烏溪沙一程過，唔使轉車。返啟德商業區約 5 分鐘，尖東約 10 分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括過海線來往港島。交通便利度喺區內屬頂級水平，唯一要留意係繁忙時段屯馬綫載客量較高，擠迫情况時有出現。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近街市檔，步行約 5-10 分鐘。食肆選擇多，地道茶記、潮州打冷、火鍋店都有。商場購物方面，最近嘅大型商場要去啟德站一帶嘅 AIRSIDE 或九龍城廣場。醫療配套幾好，最近診所步行約 1 分鐘，急症可到約 0.8 公里外嘅醫院。生活配套較弱嘅係康樂空間——步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步舒展要去遠少少嘅九龍寨城公園或海心公園。

落山道1A號未有近期成交呎價紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，實用呎價約 HK$9,000-12,000 水平。72 年樓齡會直接影響銀行按揭成數同還款期，實際成交價往往低於同區較新物業。全幢僅 4 伙，放盤極少，業主議價空間有限。以位置同交通優勢計，呎租回報一般高於大型屋苑，吸引收租客注意。

土瓜灣站步行約 1 分鐘直達，屯馬綫直通屯門至烏溪沙，返工返學唔使轉車。附近巴士小巴路線密集，過海線選擇多，整體通勤非常方便。

34 校網涵蓋 18 間小學，1.2 公里範圍內有多達 145 間學校，幼稚園到中學選擇豐富，係區內家庭客嘅重要考量因素。

最近診所步行約 1 分鐘就到，急症醫院約 0.8 公里車程，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療都好方便。

步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步、游水或者去圖書館，通常要搭車去九龍城或啟德一帶。

1.2 公里內未有正式嘅公共開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流人流繁忙，居住環境偏向嘈雜，同新市鎮嘅開闊感覺有好大分別。