衙前塱道1B號1B Nga Tsin Long Road

宋皇臺站步行約 2 分鐘，係屯馬綫車站，往啟德約 3 分鐘、尖東約 10 分鐘、紅磡約 12 分鐘，對返工返學嚟講算方便。衙前塱道一帶亦有小巴及巴士路線，包括來往旺角、深水埗嘅小巴，以及沿太子道東行駛嘅多條巴士線。不過九龍城舊區道路較窄，繁忙時間塞車機會較高，巴士班次穩定性一般。整體嚟講，港鐵係最大優勢，其他交通選項屬區內正常水平。

九龍城舊區生活配套相對傳統，附近有少量街坊小店同茶餐廳，但大型超市、街市或商場都要行約 10-15 分鐘先到。日常買餸通常要去九龍城街市或搭車去樂富廣場。食肆方面，九龍城以泰國菜同火鍋店聞名，選擇豐富，但唔係樓下就有的格局。醫療配套較好，0.3 公里內有普通科診所，0.6 公里內有急症醫院，睇醫生算方便。休憩空間方面，附近冇大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠啲去九龍寨城公園或啟德發展區。

衙前塱道1B號欠缺近期成交紀錄，但參考九龍城區單幢舊樓市場，此類物業呎價一般低於大型屋苑，入場門檻相對較低。68 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 4 伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，九龍城租務需求穩定，尤其吸引喺啟德或九龍東返工嘅租客。

宋皇臺站步行約 2 分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東、紅磡，返工地點選擇多。附近亦有小巴及巴士路線，整體交通以九龍城舊區嚟講算係優勢。

小學 41 校網有 18 間學校，係九龍傳統名校網之一，1.2 公里範圍內有多達 144 間學校，對有小朋友嘅家庭係好大吸引力。

屋苑附近步行範圍內超市、街市選擇有限，日常買餸購物通常要行 10-15 分鐘或搭車出去。屋苑本身冇任何設施，生活上要靠周邊社區配套。

0.3 公里內有普通科診所，0.6 公里內有急症醫院，2 公里範圍內有 16 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5 公里內冇康樂設施，1.2 公里內亦未見公共開放空間。想散步做運動通常要行去九龍寨城公園或啟德發展區，日常休憩選擇有限。