落山道1C號1C Lok Shan Road

土瓜灣站步行約 1 分鐘直達，係屯馬綫沿線，往鑽石山約 6 分鐘、啟德約 3 分鐘、尖東約 10 分鐘。何文田站轉乘觀塘綫來往港島亦算方便。落山道一帶有多條巴士及小巴路線，來往九龍城、旺角、觀塘等地。600 米內有 87 個公共交通站點，喺區內屬選擇極多。土瓜灣站啟用後，整體交通便利度明顯提升，係呢個項目最強嘅一環。

落山道一帶係土瓜灣舊區，街舖食肆、車房、雜貨店林立，買日常用品同食飯選擇多但偏街坊格局。大型超市同商場最近要去土瓜灣街市一帶或九龍城廣場，步程約 10-15 分鐘。醫療配套係強項，附近 0.1 公里有普通科診所，0.8 公里有急症醫院，2 公里內有 21 個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。康樂方面比較弱，步行範圍內未見大型公園或康體中心，想踩單車、游水或跑步通常要搭車出去九龍城或啟德。

土瓜灣單幢舊樓市場成交稀疏，落山道 1C 號全幢僅 4 伙，放盤極少，價格參考主要靠同區類似樓齡物業。屯馬綫通車後，土瓜灣一帶樓價有支持，但 72 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價往往反映呢個風險。呢類物業傾向吸引長線收租客多於自住用家，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步出月約 1 分鐘就到，屯馬綫往返啟德、尖東、鑽石山好就腳。600 米內有 87 個公交站點，巴士小巴路線密集，係呢個項目最明顯嘅優勢。

34 校網有 18 間小學，1.2 公里內有 145 間學校，係九龍城傳統名校區。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網係主要吸引力之一。

落山道附近 0.1 公里有普通科診所，0.8 公里有急症醫院，2 公里內共有 21 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都唔使長途跋涉。

步行 1.5 公里範圍內未見政府康體中心或大型運動設施，想游水、打波通常要搭車去九龍城或啟德。日常散步亦缺乏公園選擇，係呢度較弱嘅一環。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區樓宇密集，相對其他地區綠化較少。想搵安靜嘅戶外空間放鬆，通常要行遠少少或搭車出去。