落山道1T號1T Lok Shan Road

土瓜灣站步行 1 分鐘即達，係屯馬綫沿線車站，來往紅磡、尖東、大圍以至馬鞍山唔使轉線。去中環金鐘可以喺紅磡或尖東轉東鐵綫，車程約 20-25 分鐘。落山道一帶亦有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘、九龍城嘅路線，繁忙時間交通選擇多。唯一要留意土瓜灣站係新站，附近行人路同過路設施未完全熟成，部份路段仍在工程中。

土瓜灣係傳統舊區，買餸可去土瓜灣街市或附近街舖，超市選擇有限（較近有惠康、百佳）。食肆以街坊小店為主，土瓜灣道同馬頭圍道沿線有茶餐廳、燒味舖同車仔麵，選擇算多但欠缺大型商場。醫療配套方面，最近普通科診所約 0.1 公里，急症醫院約 0.9 公里（伊利沙伯醫院），日常睇醫生唔使擔心。講到休憩空間，附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或者做運動通常要行遠少少或者搭車出去。

落山道1T號欠缺近期公開成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓向來以低入場費見稱。同區新型屋苑如翔龍灣、傲雲峰平均呎價約 $15,000-$18,000，而舊樓呎價普遍低一截，加上單位間隔由 103 呎到 996 呎，入場門檻相對有彈性。66 年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期同按揭成數需向銀行確認，建議預算較充裕嘅買家考慮。

土瓜灣站步行 1 分鐘就到，屯馬綫直達紅磡、尖東、大圍，返工返學轉車都好方便。附近巴士小巴線路亦多，繁忙時間出入選擇充足。

34 校網有 18 間小學，係九龍城區傳統熱門校網，包括多間知名小學。附近 1.2 公里內學校多達 139 間，由幼稚園到中學選擇都好充裕。

最近普通科診所僅 0.1 公里，日常睇醫生好方便。急症醫院（伊利沙伯醫院）約 0.9 公里，有緊急需要時車程好短。2 公里內共有 19 個醫療點，醫療配套充足。

附近 1.5 公里範圍內冇政府體育中心或大型康樂設施，想打波、游水或者做 gym 通常要搭車去紅磡或九龍城先有得選擇。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，1.2 公里內開放空間數目為零。想散步或帶小朋友去公園玩，要行遠少少去海心公園或九龍寨城公園先有空間。