鴻福街2-6號2-6 Hung Fook Street

土瓜灣站步行約3分鐘直達，係屯馬綫車站，往尖東約5分鐘、紅磡約8分鐘、啟德約3分鐘，亦可直達元朗、屯門。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘、中環等地，600米範圍內公共交通站點達81個，選擇極多。要留意土瓜灣站係新啟用車站，周邊路面交通繁忙，繁忙時段行人過路需等候較耐。

土瓜灣係傳統舊區，樓下附近有土瓜灣街市同多間民生商舖，買餸同日常用品算方便。食肆以街坊小店為主，價格親民。醫療配套唔錯，最近診所約300米，急症醫院（伊利沙伯醫院）約1.2公里，2公里內有17個醫療點。不過屋苑本身無任何設施，步行範圍內亦欠缺公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去土瓜灣遊樂場或搭車出海心公園。

雖然未有近期成交紀錄，但同區同類型舊樓嘅價格定位可作參考。土瓜灣隨屯馬綫通車後舊樓造價有支持，惟68年樓齡明顯影響銀行估價同按揭安排。全幢僅35伙，放盤量有限，業主議價空間一般較細。此類市區舊樓通常以呎價低於同區新樓為賣點，吸引預算有限嘅用家或追求較高租金回報嘅投資者。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫往返尖東、紅磡、啟德以至屯門都好直接。附近有81個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，整體通勤彈性高。

35小學校網內只有7間小學，派位選擇明顯比其他校網少。雖然1.2公里範圍內學校總數過百，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，派位競爭同選擇空間需要仔細衡量。

最近診所約300米，急症醫院（伊利沙伯醫院）約1.2公里，2公里範圍內有17個醫療點，普通科睇醫生同緊急服務都算方便，唔使專程跨區。

步行範圍內未見公共休憩空間或公園，想散步放鬆通常要行去土瓜灣遊樂場或搭車去海心公園。附近係舊區街景，人流車流較多，環境比較雜亂。

屋苑本身設施近乎零，無會所、無停車場、無電梯。日常生活依賴土瓜灣街市同附近民生商舖，大型購物或消閒要搭車去黃埔天地或九龍城。

1958年入伙，樓齡68年，無電梯。銀行按揭年期會受影響，大廈有無進行過大型維修及日後維修安排，買入前一定要查清楚。