伯爵街2號2 Earl Street

最近港鐵站係宋皇臺站，步行約14分鐘，日常搭鐵唔算就腳。實際生活上，何文田一帶巴士小巴網絡成熟，沿太子道西同窩打老道有多條路線來往旺角、尖沙咀、中環等地，返工通勤選擇唔少。對於揸車人士，區內路網四通八達，自駕出入相對靈活。整體而言，呢度交通屬於「有車或搭巴士就OK，靠港鐵就唔太方便」嘅格局。

何文田同九龍城一帶生活配套成熟，街市、超市、食肆選擇多，尤其九龍城廣場同街市一帶買餸好方便。醫療配套突出——九龍醫院步行約0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有23個醫療點，睇醫生唔使擔心。屋苑自設會所、健身室同平台花園，以1955年樓齡嘅單幢樓嚟講相當少有。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少或搭車出去。

伯爵街2號欠缺近期成交紀錄，但何文田屬九龍傳統豪宅區，同區單幢舊樓呎價普遍企穩。全幢僅3伙，放盤極罕，業主議價空間有限。71年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，區內租務需求穩定，尤其吸引鍾情何文田校網同環境嘅租客。

最近港鐵宋皇臺站步行約14分鐘，日常搭鐵唔算方便。好在何文田一帶巴士小巴路線多，沿太子道西同窩打老道有車來往旺角、尖沙咀，有車代步會靈活好多。

九龍城區生活配套成熟，街市、超市、食肆集中，日常買餸食飯好方便。醫療配套尤其突出，九龍醫院步行約0.3公里，急症服務約0.4公里，2公里內有23個醫療點。

34校網有18間小學，區內學校選擇充足。1.2公里範圍內有221間學校，涵蓋幼稚園至中學，對於有學童嘅家庭嚟講係優勢。

屋苑自設會所、健身室同平台花園，以1955年樓齡嘅單幢樓嚟講相當少有。不過步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

何文田屬傳統住宅區，街道環境清靜，但屋苑1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，綠化資源相對有限。區內有2項大型公園/郊野資源，不過需要搭車先到。

全幢僅3個單位，鄰里關係簡單直接，大廈管理、清潔、維修等公共事務由業主自行協商處理，冇管理處跟進。適合鍾意自主管理嘅業主，但亦需要投入時間處理大廈事務。