興仁街2號2 Hing Yan Street

土瓜灣站步行約12分鐘，對比區內其他屋苑算係偏遠，尤其拎住嘢或落雨時會覺得唔太方便。幸好土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地，班次算密。返工時間土瓜灣道有時塞車，但整體通勤選擇尚可接受。如果習慣搭港鐵，12分鐘步程係需要考慮嘅因素。

土瓜灣係舊區，生活配套以街舖為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近惠康、百佳，約10-15分鐘步程。食肆選擇多，地道茶記、燒味、車仔麵一應俱全。醫療配套偏弱，最近普通科診所約0.7公里，急症室要去1.2公里外嘅醫院。屋苑附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車去海心公園或九龍城寨公園。

興仁街2號欠缺近期成交紀錄，但參考土瓜灣同區單幢舊樓，呎價一般約$8,000-$11,000水平。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期較新樓有限制。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位狀況而定。

最近港鐵土瓜灣站步行約12分鐘，對比區內其他屋苑算係偏遠。日常出入主要靠土瓜灣道同馬頭圍道嘅巴士小巴，繁忙時間土瓜灣道有塞車風險。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達71間學校，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇係重要加分項。

最近普通科診所約0.7公里，急症室約1.2公里，日常睇醫生唔算太就腳。2公里內有17個醫療點，選擇尚可但都要行一段路或搭車。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行去海心公園或九龍城寨公園，生活上需要預交通時間。

全幢僅7伙，無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商。好處係管理費極低，壞處係遇上大型維修（如更換水渠、外牆）時需要業主夾錢，協調需時。