興賢街2號2 Hing Yin Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，行過去要預返時間，唔係落樓就到站嘅距離。好在土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、觀塘、港島東都算方便。返工繁忙時間主要依賴巴士小巴，班次密度中等，比起港鐵沿線屋苑嘅交通彈性明顯較低。夜晚或假日班次會疏啲，出入要預時間。

土瓜灣係舊區，日常生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，選擇足夠但唔算大型。食肆方面多數係地道茶餐廳同小食店，想多啲選擇可以行遠少少去九龍城或紅磡。醫療配套算唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症室約1.1公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使太擔心。最大不足係附近未有大型公園或康樂設施，想散步做運動要搭車出去。

興賢街2號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般比同區大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價自主性高。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約11分鐘，日常出入主要靠巴士小巴，繁忙時間班次中等，夜晚同假日會疏啲。比起港鐵沿線屋苑，通勤彈性明顯較低。

34小學校網有18間學校，中學屬九龍城區傳統名校網，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇係主要考慮因素。

最近普通科診所約0.7公里，急症室約1.1公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生唔使擔心，配套算齊全。

附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，想散步、做運動通常要搭車出去九龍城或海心公園一帶。居住環境以舊區街坊氛圍為主，綠化空間有限。

土瓜灣以街坊小店為主，買餸食飯基本夠用，但大型商場同多元化消費選擇要行去九龍城或黃埔。整體配套屬基本水平，唔算豐富。