鹿鳴街2號2 Luk Ming Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，返觀塘綫沿線尚算方便。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士同小巴路線，來往旺角、尖沙咀、九龍灣等地。實際生活上，8分鐘步程喺晴天還好，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。通勤高峰期土瓜灣站班次頻密，但車廂較擠迫。如果返港島，需要喺九龍塘或旺角轉車，車程約30-40分鐘。

生活配套係鹿鳴街2號最弱一環。附近冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市（約10分鐘）或搭車出九龍城。食肆選擇以地道茶餐廳同小食店為主，選擇有限。醫療配套反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或放鬆通常要去土瓜灣海濱或九龍寨城公園，需要搭車或行一段路。

鹿鳴街2號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣區內同類舊樓參考，呎價一般低於區內大型屋苑如翔龍灣或海逸豪園。全幢僅13伙，放盤量極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎單位實際狀況。

土瓜灣站步行約8分鐘，路程唔算太遠但唔係落樓就到。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴選擇多，整體通勤算方便，只係港鐵站距離令日常出行多咗少少步程。

附近缺乏大型超市同街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行10分鐘以上或搭車去土瓜灣街市或九龍城先有較多選擇。生活便利度明顯偏低。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有多達110間學校，係呢個盤最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，係一個重要考慮因素。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使長途跋涉。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、游水或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去土瓜灣海濱或九龍寨城公園。居住環境以舊區內街為主，綠化空間有限。