麟祥街2號2 Lun Cheung Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德以至新界東都算方便。600米內有84個公共交通站點，土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線。實際生活上，土瓜灣站距離稍遠，如果拎住重物或落雨天會覺得唔太就腳，但巴士網絡補足到部分需要。

生活配套係麟祥街2號比較弱嘅一環。屋苑本身冇會所、冇停車場、冇管理處，日常生活買餸食飯主要靠土瓜灣道同馬頭圍道一帶嘅舊區商舖，選擇唔算多，要行大約10分鐘先到比較集中嘅街市同超市。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使特登出城。附近未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動要搭車出去。

麟祥街2號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣舊區單幢樓向來以低入場費見稱。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行確認。全幢僅11伙，放盤極少，業主議價空間有限。同區比較，樓齡相若嘅舊樓呎價一般低於大型屋苑，適合預算有限嘅用家。

土瓜灣站步行約8分鐘，路程唔算太遠但拎住嘢或落雨會覺得唔就腳。好在600米內有84個巴士小巴站點，土瓜灣道同馬頭圍道一帶路線選擇多，整體交通叫做合格有餘。

屋苑設施及社區訊號偏少，附近買餸食飯要行一段路先到比較集中嘅地方。冇會所、冇停車場、冇管理處，日常生活便利度明顯唔及大型屋苑或旺區。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內學校超過100間，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會覺得好方便。

最近診所約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使特登出區。

1.5公里內未見康樂設施，1.2公里內亦冇公共休憩空間或開放空間，想跑步、散步或帶小朋友去公園玩，通常要搭車出去九龍城或海心公園一帶。