龍琛路2號2 Lung Sum Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（1個站）同金鐘（約40分鐘），往返內地或過海返工都算直接。龍琛路一帶有多條巴士及小巴線來往粉嶺、聯和墟及新界各區，交通選擇算多。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較擠迫，尤其早上南行往九龍方向，但班次頻密，整體通勤尚算穩定。

生活配套係呢幢樓最大優勢。樓下就係上水廣場，商場內有超市、餐廳、銀行、商店一應俱全；旁邊嘅石湖墟街市係區內主要買餸點，新鮮食材選擇多。食肆方面，上水廣場同附近龍豐花園一帶有大量茶記、快餐同小菜館，平貴都有。醫療方面，北區醫院約1公里，普通科診所約0.7公里，基本醫療需求可應付。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或北區公園。

龍琛路2號全幢僅2伙，放盤極少，市場成交疏落。以區內同類單幢舊樓參考，上水核心地段嘅物業呎價向來企穩，尤其鄰近羅湖口岸，吸引跨境人士租住。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，返工過關都方便。但相比上水站周邊其他屋苑，呢幢樓唔係最近港鐵嘅選擇，行路時間稍長。

上水廣場同石湖墟街市就在樓下，超市、餐廳、銀行、商店全部步行可達，日常生活非常方便。係呢幢樓最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，睇醫生或急症都算近，但區內醫療點唔多（2公里內只有4個），專科選擇有限，必要時要出粉嶺或大埔。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去粉嶺或北區公園。綠化空間明顯不足，係住喺呢度嘅主要代價。

80校網有14間小學，1.2公里內有54間學校，選擇唔算少，但北區校網整體競爭較大，唔似港島九龍有傳統名校網絡。