龍圖街2號2 Lung To Street

土瓜灣站步行約7分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德一帶尚算方便。土瓜灣道及馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、觀塘及港島嘅路線，選擇唔少。實際生活上，7分鐘步程去港鐵站算中等距離，日頭行OK，夜晚或落雨會覺得有少少遠。相比同區其他樓盤，交通唔算最方便，但基本通勤需求可以滿足。

土瓜灣係舊區，街市、超市、茶餐廳、雜貨舖一應俱全，日常買餸食飯好方便。土瓜灣街市步行約5分鐘，濕貨乾貨選擇多。醫療配套係亮點，最近普通科診所約0.6公里，急症室約0.8公里（可到伊利沙伯醫院或廣華醫院），2公里內有17個醫療點，睇醫生唔使跨區。最大弱點係康樂設施——1.5公里內無康體場地，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步做運動通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園。

龍圖街2號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣舊區單幢樓而言，呎價一般低於同區大型屋苑（如海逸豪園、翔龍灣）。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅上車客。

土瓜灣站步行約7分鐘，屬中等距離，日頭行OK，但夜晚或落雨會覺得有啲遠。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線選擇多，整體通勤算方便，但唔及地鐵站上蓋物業咁就腳。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達111間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇多，唔使跨區搵學校，係好實際嘅生活優勢。

最近診所約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。土瓜灣區內私家診所同公立醫院配套齊全，係生活上嘅實在優勢。

1.5公里內無康體場地，附近亦無大型公園或海濱長廊。想跑步、游水、打波通常要搭車出去九龍仔公園或海心公園，日常運動唔算方便，係呢個屋苑最弱一環。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區街道較窄，車流人流密集，居住環境偏嘈雜。想搵個靜位散步或抖氣，通常要行遠少少或搭車出去。