馬頭角道2號2 Ma Tau Kok Road

最近港鐵係土瓜灣站，步行約8分鐘，相比區內其他物業唔算特別方便。土瓜灣站屬屯馬綫，來往尖東、紅磡同啟德一帶算直接，但前往港島或九龍東需轉線。馬頭圍道一帶有小巴同巴士路線來往旺角、觀塘，繁忙時間班次尚算密。整體而言，日常出入靠港鐵要行一段路，有車或慣搭巴士嘅人會較易適應。

周邊以旧區民生商舖為主，馬頭圍道、九龍城道一帶有茶餐廳、雜貨舖同小型超市，日常買餸食飯基本滿足。較大型購物要去九龍城廣場或土瓜灣街市。最近急症服務嘅公立醫院約0.3公里，播道醫院步行2分鐘，醫療配套係明顯優勢。休憩空間比較有限，附近未見大型公園或康體設施，想散步運動通常要行遠少少或搭車出去九龍寨城公園。

欠缺近期成交及呎價數據，但以九龍城區馬頭圍一帶舊樓而言，單幢樓呎價一般低於同區大型屋苑。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向銀行確認。全幢僅6伙，放盤極少，市場流通性有限，業主叫價傾向進取，同區可參考附近馬頭圍邨或真善美村一帶嘅成交做對比。

步行至土瓜灣站約8分鐘，相比同區樓盤唔算就腳。屯馬綫直達尖東同啟德，但去港島或觀塘方向需要轉車。馬頭圍道一帶巴士小巴路線選擇多，習慣搭車出入嘅人會更易適應。

34校網係九龍城區傳統名校網之一，涵蓋18間小學，而且屋苑周邊1.2公里範圍內學校選擇超過150間，由幼稚園到中學都好密集，係呢個盤最突出嘅優勢。

播道醫院距離僅約0.2公里，步行兩分鐘即到，急症服務嘅公立醫院亦喺0.3公里範圍內。區內2公里有超過20個醫療據點，睇醫生同覆診都好方便。

屋苑附近步行範圍內唔見有政府康體設施或公共休憩空間，想游水打波通常要搭車出去。地區層面有兩個大型公園可供假日前往，但日常散步運動就冇咁就腳。

馬頭圍係典型舊區，街道密度高，1.2公里步行範圍內公共休憩空間有限。周邊以住宅同商舖混合為主，唔屬於寧靜居住環境，對環境有要求嘅用家要實地感受一下日夜氛圍。