鵬程街2號2 Pang Ching Street

土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、鑽石山、紅磡同尖東都算直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線，包括來往旺角、觀塘同港島嘅路線。實際生活上，由於土瓜灣站位於舊區邊緣，由鵬程街行過去要經過幾條內街，落雨天或拎住重物時會覺得有啲遠。繁忙時間土瓜灣道塞車常見，搭巴士嘅穩定性唔及港鐵。

土瓜灣呢一頭係舊區，鵬程街附近買餸主要靠土瓜灣街市或小型超市，選擇有限，唔似旺角或紅磡咁密集。食肆以街坊小店為主，連鎖餐廳較少。醫療配套反而較好——最近嘅普通科診所約0.6公里，急症醫院（廣華或伊利沙伯）約0.9公里可達。日常散步或想搵公園坐下，步行範圍內大型休憩空間唔多，通常要行去土瓜灣遊樂場或海心公園先有比較好嘅空間。

鵬程街2號欠缺近期成交記錄，價格難以直接比較。同區土瓜灣單幢舊樓實用呎價普遍低於大型屋苑如翔龍灣或傲雲峰，但以全幢僅7伙計，放盤極少，業主叫價傾向進取。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可承造按揭成數較低，買家需要預備較多首期。租金回報方面，34校網可吸引家庭租客，租務需求穩定但租金水平偏低。

步行約9分鐘到土瓜灣站，屯馬綫來往紅磡同啟德算方便，但由鵬程街行過去要經過幾條內街，日常出入以巴士小巴輔助為主，繁忙時間路面交通有啲塞。

鵬程街周邊屬舊區格局，街市、超市同食肆選擇唔多，日常買餸或購物通常要行遠少少去土瓜灣道一帶，生活便利度明顯唔及大型屋苑或市區旺段。

34校網有18間小學，區內學校選擇充裕，對有子女嘅家庭係主要賣點。不過要留意，優質小學之間競爭激烈，實際派位結果需視乎住址同申請策略。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，日常睇醫生或緊急醫療支援算方便，唔使搭太遠車。區內2公里範圍有超過十個醫療點，選擇充足。

步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行去土瓜灣遊樂場或海心公園（約10-15分鐘路程），唔係落樓就有休憩空間嗰種生活模式。

全幢只有7伙，鄰里關係簡單，業主之間可以直接協商大廈事務。但亦意味無管理處、無保安當值，垃圾處理同公共維修要住戶自己跟進，習慣有管理公司嘅人需要時間適應。