新發街2號2 San Fat Street

上水站步行約3分鐘直達，係東鐵綫往羅湖/金鐘方向嘅重要站點。返金鐘約40分鐘、旺角東約30分鐘，班次約3-5分鐘一班。上水站同時係多條巴士路線嘅總站，包括來往粉嶺、聯和墟、沙田等地嘅路線。跨境客可步行至羅湖口岸或乘巴士往香園圍口岸。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅賣點，但繁忙時間東鐵綫往九龍方向較擠迫，尤其係早上返工時段。

上水市中心生活配套算齊全，步行5-10分鐘可達上水廣場、石湖墟街市同多間超市。食肆選擇以茶餐廳同快餐為主，唔算多元。醫療方面，北區醫院（急症）約0.9公里，普通科診所約0.7公里，基本醫療需求可滿足。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，公共休憩空間亦少，想散步或做運動通常要搭車去上水公園或粉嶺。

新發街2號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都）。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求主要來自跨境客及區內基層用家。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，巴士總站亦喺附近，返工北上都好方便。係呢幢樓最突出嘅生活優勢。

1.5公里內無政府體育中心，步行範圍亦未見大型公園或海濱長廊。想做運動或放狗，通常要搭車去上水公園或粉嶺康樂設施。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院（急症）約0.9公里，基本醫療需求尚算可步行到達，但選擇唔多，專科醫療通常要出粉嶺或沙田。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，周邊以舊樓同街舖為主，綠化覆蓋偏低。想搵靜少少嘅地方散步，最近要去到上水公園一帶。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但區內傳統名校唔多。1.2公里範圍內有54間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常返學步行可達。