新康街2號2 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工通勤算直接。上水站亦係跨境口岸接駁點，往羅湖或落馬洲一站直達，對需要經常往返內地嘅用家係優勢。區內另有小巴及巴士路線來往粉嶺、聯和墟等地，但整體選擇唔算多。繁忙時間東鐵綫班次密但人多，上水站作為新界北主要車站，早上往南行方向經常要等幾班車先上到。

日常生活配套主要依賴上水廣場一帶，步行約10分鐘內有超市、街市同食肆選擇，但樓下新康街本身以舊區地舖為主，選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可但唔算就腳。最大短板係康樂同休憩空間——1.5公里內無康樂設施，附近亦無大型公園或海濱長廊，想放狗或帶小朋友去公園玩通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新康街2號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓市場，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都）。全幢僅2伙，放盤極罕有，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以平價上車或收租為主，租金回報有機會高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東及金鐘，跨境往羅湖或落馬洲亦一站直達。繁忙時間車站人多擠迫，但整體通勤尚算直接。

樓下新康街以舊區地舖為主，日常購物買餸主要靠上水廣場一帶，步行約10分鐘。整體配套唔算方便，夜晚食肆選擇有限。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，基本醫療覆蓋尚可，但唔係落樓就有。日常睇醫生要預步行或搭短途車。

1.5公里內無康樂中心，附近亦無大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去粉嶺或聯和墟先有選擇。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，區內綠化資源有限。新康街一係舊區街道，環境以實用為主，唔適合追求居住環境寧靜或綠意嘅用家。