新功街2號2 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端，往九龍東（旺角東約25分鐘）同羅湖口岸（約4分鐘）都直接。600米範圍內有57個公共交通站點，包括多條巴士線來往粉嶺、聯和墟、沙田及市區，小巴選擇亦多。實際生活上，返工時間東鐵綫較擠迫，但班次頻密；夜間尾班車時間較早，深夜歸家需預留的士或通宵巴士選項。

新功街一帶屬上水舊區，生活配套相對有限。最近嘅街市同超市要行到上水廣場一帶（約8-10分鐘），附近食肆選擇以地道小店為主，大型商場購物要搭車去上水廣場或粉嶺中心。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務最近醫院約1公里，日常睇醫生尚算方便。最大不足係休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步放狗通常要行遠少少去上水公園或北區公園。

新功街2號欠缺近期成交及呎價數據，但參考上水區單幢舊樓市場，此類物業因樓齡高（64年）、規模極細（僅2伙），呎價通常低於區內大型屋苑。位置鄰近港鐵站係主要價值支撐，但銀行按揭審批會因樓齡而較嚴謹，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。放盤極少，業主叫價彈性較大。

步行至上水站約6分鐘，東鐵綫直達九龍東及羅湖口岸，600米內有57個巴士小巴站點，交通選擇算多。但東鐵綫繁忙時間較擠迫，深夜班次疏落係要留意嘅地方。

屋苑附近買餸食飯選擇有限，最近嘅超市同街市要行到上水廣場一帶，日常生活唔似大型屋苑咁方便。附近以地道小店為主，大型購物要搭車出去。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇算多。北區校網競爭向來激烈，家長需預早部署。

最近普通科診所約0.8公里，急症醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，基本醫療需求可以應付。但專科或夜診服務就要出粉嶺或沙田。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行去上水公園或北區公園。區內有郊野資源，但需要搭車先到。

全幢僅2伙，鄰里關係簡單，但大廈管理、清潔、維修全部由業主自行協商，冇管理公司跟進。64年樓齡，外牆、水電、渠管狀況需要準買家仔細檢查。