新柳街2號2 San Lau Street

土瓜灣站步行約5分鐘，搭屯馬綫來往尖東、紅磡至烏溪沙都直接，但去港島或九龍西需要轉綫。最大優勢係區內巴士小巴網絡成熟，馬頭圍道沿線有多條路線來往觀塘、旺角同港島北岸，通勤選擇比純靠港鐵更靈活。實際生活上，繁忙時間土瓜灣道同馬頭圍道經常塞車，搭巴士要預鬆少少時間。

土瓜灣傳統社區日常買餡主要靠街市同小型超市，附近有土瓜灣街市同幾間街坊超市，但大型商場要去黃埔或九龍城先有。食肆以地道茶記同小炒為主，選擇唔算多。醫療方面比較便利，普通科診所步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約1.2公里，急症有保障。最大不足係康樂同休憩空間——1.5公里內冇大型康樂設施，步行範圍亦未見公園或海濱長廊，想散步運動要搭車出去九龍城碼頭或海心公園。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價普遍低於同區大型屋苑，加上全幢僅5伙、樓齡64年，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需要向多間銀行查詢。此類物業通常以收租為主，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，但入場門檻相對低，適合預算有限嘅買家。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡。馬頭圍道一帶有成90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，繁忙時間塞車係主要缺口。

屋苑本身無會所設施，附近有街市同小型超市，但大型商場、連鎖店選擇有限，日常購物要行遠少少去黃埔或九龍城。資料有限，未能全面評價。

35校網只有7間小學，選擇明顯偏少，對比九龍城區其他校網競爭力較弱。1.2公里內有143間學校，但主要集中喺中學及非本區學校。

步行約5分鐘有普通科診所，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或急症都算方便，係呢個屋苑相對突出嘅生活優勢。

1.5公里內冇大型康樂設施，步行範圍亦未見公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行遠啲或搭車去海心公園或九龍城碼頭海濱。