新成路2號2 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北段，往羅湖口岸約4分鐘、往九龍塘約30分鐘、往金鐘約40分鐘。600米範圍內有57個公共交通站點，包括九巴同小巴路線，來往粉嶺、聯和墟及元朗等地。實際住落，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間北行往羅湖方向較擠迫，尤其係跨境學生同上班族時段。如果冇港鐵，區內小巴網絡尚算完善，但夜間班次疏落。

上水區生活配套集中喺石湖墟街市同龍豐路一帶，買餸要去街市或超市，步行約10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，大型連鎖餐廳較少。醫療方面，最近普通科診所約0.9公里，最近急症室喺北區醫院（約1.1公里），日常睇醫生要行一段路或搭車。康樂係最大弱項——1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步、游水或做運動，通常要搭車去粉嶺或聯和墟。屋苑附近未見大型公園或公共休憩空間，散步放狗要行遠啲。

新成路2號欠缺近期成交及呎價數據，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫來往羅湖同市區算方便，600米內有57個巴士小巴站點。但繁忙時間北行擠迫，夜間小巴班次疏落，整體通勤體驗中規中矩。

屋苑周邊生活配套偏弱，買餸食飯要行10分鐘去石湖墟一帶。大型商場同連鎖餐廳欠奉，日常生活選擇有限，適合鍾意簡單生活嘅人。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇算多。但北區校網競爭向來激烈，尤其係跨境學童比例高，家長要留意派位情況。

最近普通科診所約0.9公里，最近急症室喺北區醫院（約1.1公里），2公里內有4個醫療點。日常睇醫生唔算太遠，但要步行或搭短途車，唔係落樓就有。

1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步、游水或做運動，通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近亦無大型公園，散步放狗要行遠啲先有空間。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，周邊以舊區住宅同車路為主。綠化覆蓋偏低，環境寧靜度一般，唔適合追求居住環境清幽嘅用家。