四川街2號2 Sze Chuen Street

土瓜灣站步行約2分鐘即達，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、啟德至屯門方向都方便。返工熱門地點如尖沙咀約7分鐘、中環經紅磡轉東鐵約15分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線，包括來往旺角、觀塘、港島嘅路線，交通選擇算係多元化。繁忙時間屯馬綫班次穩定，整體通勤體驗可靠。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套尚算齊全。步行幾分鐘有土瓜灣街市同幾間超市，買餸方便。區內以街坊小店同茶餐廳為主，連鎖餐廳選擇較少。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），相當方便。不過公共康樂設施明顯不足，1.5公里內冇大型體育中心，想游水打波通常要搭車出九龍城或紅磡。附近亦未見大型公園，散步休憩空間有限。

四川街2號欠缺近期成交及呎價數據，但以土瓜灣同類單幢舊樓市場觀察，實用面積約612呎嘅單位，放盤向來稀少。全幢僅8伙，供應極有限，業主議價空間一般有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。位置鄰近港鐵站，加上34校網，對用家同收租客都有一定承接力。

土瓜灣站步行約2分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德。馬頭圍道一帶巴士小巴路線密集，整體交通配套相當就腳。

屬34校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有超過130間學校，由幼稚園到中學選擇充足，對有小朋友嘅家庭係一大優勢。

樓下步行1分鐘已有普通科診所，急症可到約1公里外嘅伊利沙伯醫院，日常睇醫生或緊急醫療需要都算方便。

附近步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想游水、打波或者做運動，通常要搭車出去紅磡或九龍城先有較多選擇。

鄰近馬路同舊區，步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，日常想散步放鬆要行遠少少或搭車出去九龍寨城公園一帶。

土瓜灣係傳統舊區，街市、超市、茶餐廳等基本生活配套齊全，但大型商場同連鎖品牌選擇有限，購物通常要出旺角或九龍城。