巡撫街2號2 Tsun Fu Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖口岸同金鐘，返九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站附近亦有多條巴士線來往新界各區，例如276系往元朗、天水圍，以及跨境巴士往深圳灣。實際生活上，東鐵綫班次頻密，繁忙時間約3-4分鐘一班，通勤穩定；但上水站早繁往九龍方向人流極高，有時要等兩三班車先上到。夜歸方面，通宵巴士N73可往返沙田及大埔。

上水廣場同石湖墟街市係主要生活補給點，步行約5-10分鐘可達，買餸同日常購物算方便。食肆選擇以上水廣場同聯和墟一帶為主，茶餐廳、快餐店、地道小炒都有。醫療方面，北區醫院約1公里，提供急症服務，最近普通科診所約0.7公里，日常睇醫生要行一段路。最大短板係康樂配套——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或上水游泳池。

巡撫街2號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般較區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低約兩至三成，入場門檻相對親民。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，此類物業通常以低價上車或收租為主導。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達金鐘及羅湖，巴士線路亦算充足，整體通勤選擇穩定。但早繁往九龍方向人流極高，繁忙時間或需等候。

上水廣場同石湖墟街市步行可達，日常買餸購物問題不大，但屋苑本身無任何設施，生活上要依賴周邊社區配套，選擇唔算多。

80校網有14間小學，選擇一般，唔算特別突出。1.2公里內有51間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常接送尚算方便。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里提供急症服務，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生要行一段路，唔算話落樓就到。

步行1.5公里內未見康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或上水游泳池，對鍾意運動嘅人係一個明顯不便。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化較少。想散步或放狗，最近要去北區公園，約15分鐘步程。