
仁興街2號係大埔墟嘅一幢單幢舊樓,1984年入伙,全幢只有5個單位,屬於極細規模嘅市區舊樓。位置喺大埔墟仁興街,步行往太和站約8分鐘,返工返學靠東鐵綫出入,去沙田、九龍塘以至金鐘都算直接。全幢實用面積242呎,單位細細哋,適合單身或二人世界。最大亮點係校網——84校網有19間小學,1.2公里範圍內有94間學校,教育資源喺區內屬前列。但生活配套方面就明顯弱啲,步行範圍內未見大型超市或商場,日常買餸食飯要行出大埔墟街市或太和邨一帶。康樂設施亦係短板,1.5公里內無康體場館,想運動或放電通常要搭車出去。42年樓齡,5伙單位無管理處,大廈事務由業主自行協商。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約8分鐘,屬東鐵綫沿線,往大埔墟站約2分鐘、沙田約10分鐘、九龍塘約20分鐘、金鐘約30分鐘。區內有72個公共交通站點喺600米範圍內,小巴同巴士路線選擇唔少,尤其係來往大埔市中心同吐露港公路沿線。實際生活上,太和站非繁時人流適中,比起大埔墟站更易上車有位坐。代價係8分鐘步程唔算好近,落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。
仁興街一帶係舊區,生活配套以街坊小店為主。最近嘅醫療點係普通科診所,約0.4公里,急症則要去1.6公里外嘅大埔那打素醫院。買餸最近要去大埔墟街市或太和邨商場,步行約10-15分鐘。食肆選擇以地道小館為主,大型購物就要行遠少少去大埔超級城或太和廣場。1.2公里內無公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔,嗰邊有較大嘅戶外空間。
大埔墟一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,仁興街2號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。42年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區太和邨、大埔中心等大型屋苑放盤較多,但呎價相對較高。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約8分鐘,東鐵綫往九龍塘約20分鐘、金鐘約30分鐘。600米內有72個公共交通站點,小巴巴士選擇充足。步程8分鐘唔算好近,落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。
仁興街一係舊區,以街坊小店為主。最近嘅超市或商場要去太和邨或大埔墟街市,步行約10-15分鐘。日常買餸食飯選擇有限,唔似大型屋苑咁落樓就搞掂。
84校網有19間小學,1.2公里範圍內有94間學校,教育資源喺區內屬前列。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係仁興街2號最突出嘅優勢。
最近普通科診所約0.4公里,急症服務要去1.6公里外嘅大埔那打素醫院。2公里內醫療點只有4個,日常睇醫生唔算好方便,尤其係冇車嘅家庭。
1.5公里內無康體場館或運動中心,想游水打波通常要搭車出去。最近嘅大型戶外空間係大埔海濱公園或林村河畔,適合假日散步放電。
1.2公里內無公共休憩空間或公園,周邊以舊樓同車路為主,綠化覆蓋有限。想散步、放狗或親子戶外活動,通常要行去大埔海濱公園或林村河一帶。
最適合重視校網嘅家庭客(84校網有19間小學),尤其係預算有限、唔介意舊樓同細單位嘅上車客。單身人士或年輕夫婦如果追求方便返工(東鐵綫沿線)同低入場門檻,亦值得考慮。唔適合追求會所、停車場、大型商場配套嘅換樓客或家庭,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。康樂設施不足,活躍運動型用家可能要諗清楚。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1984年入伙(樓齡42年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步放狗通常要行去大埔海濱公園或林村河畔,嗰邊有較大嘅戶外空間,步行約15-20分鐘。
小學校網84網有19間小學,1.2公里範圍內有94間學校,教育資源喺大埔區屬前列。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係仁興街2號最突出嘅優勢。
最近嘅街市係大埔墟街市,步行約10-15分鐘。太和邨商場亦有超市同基本商舖。日常買餸食飯唔算好就腳,但行遠少少選擇仍然充足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 10.9,公開數據便利度 60.0,中信心,全港參考 29.2
最近港鐵:太和站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘