鷹揚街2號2 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約9分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、烏溪沙一程直達，唔使轉車。土瓜灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往旺角、觀塘、中環等地，選擇唔少。實際生活上，9分鐘步程喺舊區算合理，但唔算「港鐵上蓋」級數，日曬雨淋時會覺得有啲遠。返工繁忙時間土瓜灣站人流漸增，但整體通勤體驗比市區核心站舒適。

土瓜灣係傳統舊區，街市、雜貨舖、茶餐廳、燒味舖林立，日常買餸食飯選擇豐富。最近嘅街市（土瓜灣街市）步行約8-10分鐘，超市如惠康、百佳亦在步行範圍內。醫療方面，0.6公里有普通科診所，0.9公里有急症醫院，配套算齊全。休憩空間係弱項——1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步或放電通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭一帶。

區內單幢舊樓呎價向來低於大型屋苑，鷹揚街2號全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。土瓜灣近年受惠屯馬綫通車，區內樓價整體有支持，但舊樓價格走勢仍以實用需求主導，租金回報一般高於新樓。

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，屯馬綫一程直達尖東、紅磡、啟德。土瓜灣道沿線巴士小巴選擇多，整體交通唔算差，但唔係港鐵上蓋級數，日曬雨淋時會覺得有啲遠。

土瓜灣街市、超市、茶餐廳等基本生活所需行約8-10分鐘可達，但唔係落樓就搞掂嗰種。屋苑本身無任何設施，日常生活要行出去先有得揀，對習慣屋苑商場配套嘅人會覺得唔太方便。

小學屬34校網，1.2公里範圍內有超過100間學校，係全幢樓最突出嘅優勢。對有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇多，唔使跨區搵學校，係呢個盤嘅核心賣點。

0.6公里有普通科診所，0.9公里有急症醫院，2公里範圍內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都有支援，以舊區嚟講醫療配套算齊全。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想散步放電通常要行遠少少去海心公園或九龍城碼頭海濱。區內樓宇密集，街道較窄，居住環境以實用為主，唔係追求綠化空間嘅人會覺得侷促。