嘉道理道20號20 Kadoorie Avenue

最近港鐵係旺角東站，步行約9分鐘，東鐵綫直達金鐘（約8分鐘）同羅湖/落馬洲。附近亞皆老街、窩打老道有多條巴士及小巴路線來往港九新界。實際生活上，交通屬於「方便但唔係極致」——行去旺角東站要預10分鐘，唔及旺角站上蓋物業咁直接。揸車嘅話，自設停車場，出入主要靠嘉道理道連接窩打老道，去九龍塘、尖沙咀都算快。

生活配套係呢個物業嘅強項。步行約5分鐘到旺角東站一帶，新世紀廣場、MOKO有超市同食肆；再行遠少少到旺角核心區，花園街街市、朗豪坊、廣華醫院全部15分鐘內可達。最近普通科診所約0.4公里，急症醫院約0.5公里，醫療配套非常充足。屋苑自設泳池、健身室同宴會廳，唔使外出。唯一係附近1.2公里內無大型公園或公共休憩空間，想散步要去京士柏公園或九龍仔公園，車程約5分鐘。

嘉道理道20號全幢僅1伙，實用面積5,362呎，屬極罕有放盤，市場上無直接可比嘅成交紀錄。以同區何文田豪宅地段而言，嘉道理道一帶嘅獨立屋或大宅向來叫價硬淨，供應極少，業主持貨能力強。70年樓齡會影響銀行按揭年期，但此類物業買家通常資金充裕，現金交易比例較高。市場上類似物業多為家族持有，放盤極罕。

最近港鐵旺角東站步行約9分鐘，東鐵綫去金鐘約8分鐘，算方便但唔係「落樓就到」。附近巴士小巴路線多，整體通勤選擇充足，但要預步行時間。

步行範圍內有MOKO新世紀廣場、旺角核心區、花園街街市，買餸食飯購物全部15分鐘內搞掂。醫療點密集，最近診所0.4公里、急症醫院0.5公里，日常生活極之方便。

34校網有18間小學，包括拔萃小學、喇沙小學等傳統名校，1.2公里內學校達202間，選擇極多。適合重視學區嘅家庭，但校網競爭激烈，需要提前部署。

附近1.2公里內無大型公共休憩空間或開放空間，想散步要去京士柏公園或九龍仔公園。嘉道理道一帶屬低密度住宅區，街道綠化尚可，但整體公共綠化資源唔算多。

屋苑自設私人會所、室外泳池、健身室同宴會廳，設施以單一家庭使用為本。附近1.5公里內無公共體育中心，但豪宅買家通常自備設施，影響不大。

全幢只有1伙，鄰里關係簡單到近乎零。無管理處，大廈維修、清潔等事務由業主自行處理。好處係極高私隱，壞處係所有公共事務都要自己跟進。