九龍城道20號20 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約3分鐘，屬屯馬綫，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山以至烏溪沙都直接。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、深水埗、觀塘嘅路線，凌晨亦有通宵小巴選擇。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間往紅磡及尖東約8-10分鐘，轉東鐵過海亦方便。唯一係土瓜灣站月台較深，由大堂到月台需預留時間。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。樓下九龍城道一帶有唔少街坊食肆、茶餐廳同雜貨舖，步行5分鐘到土瓜灣街市買餸，10分鐘到九龍城廣場同街市。醫療方面，附近有普通科診所約0.1公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里）。康樂方面，屋苑自設住客會所、健身室及宴會廳，但規模有限。區內大型公園要行遠少少，最近嘅海心公園或九龍寨城公園約15分鐘步程。環境方面，九龍城道車流較多，低層單位或受噪音影響。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑，但位置優勢明顯。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，土瓜灣租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。同區新樓如瑧尚、Downtown 38呎價明顯較高，反映樓齡溢價。

土瓜灣站步行約3分鐘，屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德，班次穩定。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴路線，凌晨亦有通宵選擇，整體交通選擇豐富。

土瓜灣係傳統舊區，街市、食肆、超市、雜貨舖全部步行可達，生活所需一應俱全。樓下就有唔少街坊商舖，買餸食飯好方便。

34校網有18間小學，包括多間九龍城傳統名校，對家庭客有一定吸引力。1.2公里內有137間學校，選擇多元，但競爭亦相對激烈。

最近普通科診所僅0.1公里，步行即到。急症可到約1公里外嘅伊利沙伯醫院，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生同緊急支援都算方便。

屋苑自設住客會所、健身室及宴會廳，但規模有限。1.5公里內無大型康樂中心，想跑步或做運動通常要行去海心公園或九龍寨城公園，約15分鐘步程。

九龍城道車流較多，低層單位或受噪音影響。1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位散步要行遠少少到海心公園或九龍寨城公園。