洋松街20號20 Larch Street

旺角站步行約6分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘。大角咀道及塘尾道一帶有多條巴士及小巴路線，包括來往九龍城、深水埗及港島嘅路線。實際生活上，6分鐘步程喺舊區嚟講算合理，但比起旺角核心地段嘅物業就稍遠。夜歸時可選通宵小巴，選擇唔少。

大角咀舊區生活配套以街舖為主，附近有少量茶餐廳、雜貨舖同車房，買餸通常要行去旺角街市或大角咀市政大廈。大型商場如奧海城（約15分鐘步程）同朗豪坊（約10分鐘步程）提供更多購物同食肆選擇。醫療配套係最強項——步行0.2公里有普通科診所，廣華醫院約1.1公里，2公里內共17個醫療點，日常睇醫生同急症都好方便。

大角咀單幢舊樓呎價一般低於區內大型屋苑（如港灣豪庭、維港灣），但位置優勢令價格有一定支持。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行約6分鐘到旺角站，荃灣綫同觀塘綫交匯，返工路線選擇多。大角咀道一帶有小巴同巴士補充，整體交通算方便但唔及旺角核心地段咁就腳。

32小學校網有8間小學，競爭向來激烈。雖然1.2公里內有136間學校，但實際派位壓力大，對有小朋友嘅家庭嚟講係明顯短板。

步行0.2公里有普通科診所，廣華醫院約1.1公里，2公里內共17個醫療點。日常睇醫生、攞藥、急症都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5公里內未見政府體育中心，想跑步或做運動通常要行去旺角花墟公園或奧海城一帶。區內有3項大型公園/郊野資源，但距離唔算近，日常散步選擇有限。

大角咀舊區環境比旺角核心靜得多，車流同人流冇咁密集。不過1.2公里內未見正式公共休憩空間，想搵個公園坐下要行遠少少。