
聯盛街20號位於粉嶺聯盛街,1964年入伙,全幢僅4個單位,係區內極小規模嘅單幢舊樓。屋苑由恒基兆業發展,單位實用面積825呎,屬中大型單位格局。位置上鄰近粉嶺聯和墟一帶,生活配套係最大賣點——聯和墟街市、商舖、食肆集中,日常買餸同基本消費好方便。不過交通係明顯短板,步行往粉嶺站需約14分鐘,對習慣鐵路通勤嘅用家嚟講要預留時間。樓齡62年,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。適合喺北區生活、追求大單位實用面積、唔介意行路搭車嘅用家,尤其係鍾情舊樓高實用率嘅換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
聯盛街20號距離粉嶺站約14分鐘步程,以鐵路主導嘅北區嚟講,呢段路唔算近,尤其拎住嘢或落雨天會覺得吃力。粉嶺站東鐵綫來往九龍東同港島需時約35-45分鐘,繁忙時間班次密但人多。聯和墟一帶有小巴同巴士來往粉嶺站及上水,可縮短步行時間。整體交通以「行得遠、有得搭」概括,自駕或踩單車會靈活好多。
聯和墟街市同商場係生活配套嘅核心,買餸、雜貨、食肆一應俱全,步行幾分鐘就到。區內有幾間超市同藥房,日常補給唔成問題。聯和墟體育館提供室內運動設施,附近亦有粉嶺遊樂場等戶外空間。醫療方面,普通科診所約0.5公里,急症則要去北區醫院(約1.9公里),車程約5-8分鐘。整體生活配套以聯和墟為中心,方便但選擇唔算多,要大型購物就要出上水或粉嶺站一帶。
聯盛街20號欠缺近期成交紀錄,但以粉嶺區單幢舊樓而言,呎價通常低於同區大型屋苑如粉嶺名都或牽晴間。全幢僅4伙,放盤極少,業主叫價傾向進取。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家自住或長線收租為主,租務市場以本地家庭客為主要對象。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
粉嶺站步行約14分鐘,對日常搭鐵路返工嘅人嚟講唔算就腳。聯和墟一帶有小巴接駁,但班次疏落,繁忙時間要預鬆動啲。自駕或踩單車會方便好多。
聯和墟街市同商舖集中喺附近,買餸、食飯、日常購物好方便。區內有超市、藥房同體育館,基本生活所需行幾分鐘就搞掂。
普通科診所約0.5公里,睇醫生算方便。但急症要去北區醫院(約1.9公里),車程約5-8分鐘,緊急情況要預留交通時間。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步、放狗或帶小朋友去戶外活動,通常要行去聯和墟遊樂場或搭車去粉嶺康樂公園。
屋苑自設泳池、健身室同兒童遊樂場,以4伙單位嚟講設施算齊全。不過附近1.5公里內冇大型體育中心,要打波或做運動要去聯和墟體育館。
81校網有14間小學,選擇唔算多,區內有幾間唔錯嘅學校,但整體競爭同選擇不及市區校網。中學屬北區,學校數目一般。
最適合喺北區生活、追求大實用面積嘅換樓客或家庭客,尤其係鍾情舊樓高實用率、唔介意行路搭車嘅用家。4伙單位鄰里簡單,適合喜歡低密度居住環境嘅人。唔適合依賴鐵路通勤嘅上班族(粉嶺站步行14分鐘),亦唔適合追求新樓會所設施或需要高按揭成數嘅上車客。有小朋友嘅家庭要留意81校網學校選擇一般,可考慮同區其他屋苑。
步行約14分鐘,路程以一般步速計。沿途有行人路,但唔係全程有蓋,落雨或拎重嘢會覺得吃力。聯和墟有小巴接駁粉嶺站,可以慳返啲腳程。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅公共休憩空間係聯和墟遊樂場,行約5-8分鐘。想行多啲可以搭車去粉嶺康樂公園或粉嶺圍一帶,車程約5分鐘。
聯和墟街市同商舖喺附近,買餸、食飯、超市、藥房全部步行可達,日常生活好方便。大型購物就要去粉嶺站嘅粉嶺名都商場或上水廣場,車程約5-10分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.2,公開數據便利度 67.8,中信心,全港參考 82.0
最近港鐵:粉嶺站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:55 間Education Bureau
81 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:北區醫院,約 1.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.1Fanling Centre
粉嶺站· 4 分鐘
1.9Shan Lai Court
龍馬路88號
89.4Tin Ping Estate
上水站· 11 分鐘
82.7Regentville
粉嶺站· 14 分鐘
86.9Dawning Views
粉嶺站· 10 分鐘
89.6Flora Plaza
粉嶺站· 8 分鐘