鹿鳴街20號20 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約9分鐘，行過去要穿過幾條內街，落雨或拎重嘢時會覺得有啲遠。馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴綫來往旺角、觀塘、中環等地，返工通勤選擇算多。土瓜灣道同九龍城道亦有通宵小巴，夜歸仍可搭車。整體嚟講，呢區交通唔算差，但對比港鐵站上蓋物業，步程係較明顯嘅短板。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近以舊區地舖為主，有少量车房、雜貨店同茶餐廳，但大型超市、街市、商場都要行10-15分鐘先去到土瓜灣街市或九龍城廣場。日常買餸食飯選擇有限，多數要行出馬頭圍道或搭車去九龍城先有較多選擇。醫療方面反而有驚喜，播道醫院步行約0.6公里，急症室約0.8公里，醫療配套比同區唔少屋苑方便。

全幢僅7伙，放盤極少，市場成交稀疏，難以直接比較呎價。參考土瓜灣區單幢舊樓，樓齡60年以上物業呎價普遍低於同區中型屋苑。66年樓齡影響按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行確認。此類物業喺區內定位偏向平價入場選擇，租務市場則以區內需求為主。

土瓜灣站步行約9分鐘，實際行過去要穿過幾條內街，落雨或拎重嘢會覺得有啲遠。馬頭圍道巴士小巴網絡尚算密集，整體交通屬可用水平但唔算方便。

附近以舊區地舖為主，超市、街市同大型商場都要行10-15分鐘先去到。樓下日常買餸食飯選擇有限，好多時要預早計劃或者搭車出去搞掂。

34校網有18間小學，涵蓋九龍城區多間傳統名校，1.2公里內更有逾百間學校，係呢個屋苑最強嘅賣點。有小朋友嘅家庭會特別留意呢區。

播道醫院步行約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療服務點。日常普通科或專科診所選擇多，醫療配套比預期好。

1.5公里內無康樂體育中心，步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園。

全幢僅7伙，鄰里關係直接，大廈事務由業主自行協商。好處係靈活自主，壞處係無人管理公共空間，倒垃圾、清潔樓梯、大廈維修都要住戶自己跟進。