龍琛路20號20 Lung Sum Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往金鐘約40分鐘、九龍塘約30分鐘，繁忙時間班次頻密。龍琛路沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往粉嶺、聯和墟及邊境口岸嘅路線，返工返學選擇唔少。實際生活上，東鐵綫過海段通車後通勤時間縮短，但上水站位處北區末端，出市區車程始終較長，每日往返中環或九龍東需預留約1小時車程。

上水廣場同石湖墟街市係最近嘅購物點，步行約8-10分鐘，買餸同日常用品算方便。食肆選擇集中喺上水廣場同聯和墟一帶，以茶餐廳同快餐為主，選擇唔算多。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.6公里，急症服務最近嘅北區醫院約0.9公里，基本醫療配套尚可。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

龍琛路20號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水單幢舊樓，呎價一般約$8,000-$10,000水平，入場門檻相對市區低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以平價上車或收租為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，班次密。不過上水位處北區末端，出市區車程較長，每日往返中環約需1小時。

上水廣場同石湖墟街市步行約8-10分鐘，日常買餸購物算方便，但食肆選擇較單一，以茶餐廳同快餐為主。夜間選擇有限，唔似市區咁多24小時食肆。

80校網有14間小學，包括上水惠州公立學校等地區名校，1.2公里內有59間學校，學額充足。中學校網屬北區，選擇亦算多。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療配套尚算就腳。2公里內有4個醫療點，睇醫生唔使長途跋涉。

1.5公里內無政府體育中心，想跑步、游水或打波通常要搭車去粉嶺或聯和墟。附近步行範圍未見大型公園，散步放狗要去北區公園或梧桐河一帶。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，龍琛路車流較多，日間環境偏嘈雜。綠化覆蓋有限，想搵個靜啲嘅地方抖吓要行遠少少。