龍圖街20號20 Lung To Street

最近港鐵站係土瓜灣站，步行約8分鐘，相比同區其他住宅算係較遠。土瓜灣站位於屯馬綫，往來紅磡、尖東、何文田等地約5至10分鐘，但去港島或九龍東需轉綫。慶幸龍圖街一帶有多條巴士線沿土瓜灣道行駛，包括來往旺角、觀塘及中環嘅路線。整體而言，交通係呢幢樓最明顯嘅弱項，日常出入主要依賴巴士小巴。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟但較為街坊。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳超市，步行約5至10分鐘。食肆以地道茶餐廳、粉麵店為主，選擇多但欠缺大型商場。醫療係亮點——播道醫院步行約6分鐘，急症服務約8分鐘，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生極方便。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公共公園，想散步通常要行遠少少或搭車出去。

龍圖街20號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣一帶單幢舊樓平均呎價約在HK$10,000至HK$13,000水平，屬於九龍市區嘅入場門檻。66年樓齡會影響銀行按揭批核，實際成交價通常會反映呢個因素。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。租金回報方面，土瓜灣舊樓租務需求穩定，回報率一般高於大型屋苑。

步行約8分鐘先到土瓜灣站，相比同區住宅算係偏遠。屯馬綫去港島或九龍東需要轉車，日常通勤時間較長。龍圖街一帶巴士路線尚算充足，整體出入主要靠巴士小巴

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有109間學校，係九龍區其中一個最強校網，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢幢樓嘅主要優勢

1.5公里範圍內無大型康樂設施，附近亦未見大型公園或海濱長廊，想跑步做運動或帶小朋友放電，通常要搭車去其他區

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，加上樓齡66年，周邊係舊區街舖格局，環境較為嘈雜密集，住慣清靜環境嘅人需要時間適應