鵬程街20號20 Pang Ching Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約10分鐘，以市區標準嚟講唔算方便。土瓜灣站屬屯馬綫，來往尖東、紅磡同啟德一帶算直接，但去港島或新界北需要轉線。附近600米內有76個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇算多，可以補足港鐵唔就腳嘅問題。整體嚟講，出入主要靠巴士小巴，對習慣搭鐵嘅人需要時間適應。

土瓜灣舊區生活節奏較慢，附近街市同小型超市可以應付基本買餸需要，但大型購物就要去九龍城或旺角。食肆以街坊小店為主，選擇唔算多。醫療配套係亮點——最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。不過1.5公里內無康樂設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動要搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來低於同區大型屋苑，鵬程街20號全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以區內同類舊樓參考，此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報一般高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約10分鐘，以市區標準嚟講唔算就腳。雖然附近有76個巴士小巴站點，但習慣搭鐵嘅人會覺得唔太方便，尤其係返工繁忙時間要預多啲時間。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內更有92間學校，選擇極多。對有小朋友嘅家庭嚟講係呢個屋苑最大嘅吸引力，校網競爭相對冇傳統名校網咁激烈。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

屋苑附近買餸食飯選擇有限，以街坊小店為主，大型購物要出九龍城或旺角。屋苑本身無任何設施，日常生活需要依賴周邊社區資源。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內未見公共休憩空間或大型公園。想散步、做運動或者帶小朋友去公園玩，通常要行遠啲或者搭車出去，生活上冇咁方便。