
炮仗街20號係土瓜灣一幢典型單幢舊樓,1963年入伙,全幢只有8個單位,屬極細規模嘅市區住宅。佢最大賣點係地理位置:行人過馬路就到港鐵土瓜灣站入口,出入交通非常直接。全幢實用面積均為583呎,間隔四正,適合鍾情舊樓實用率高嘅用家。34校網涵蓋18間小學,係家庭客留意嘅因素。不過63年樓齡、無會所、無管理處,大廈維修同日常事務需由業主自行協商。對於想用較低入場門檻進駐九龍市區、唔介意舊樓無設施、重視返工返學交通方便嘅單身人士或小型家庭,呢類物業有一定吸引力。周邊環境以舊區街舖為主,生活氣息濃厚,但寧靜度同綠化空間相對有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
港鐵土瓜灣站步行僅1分鐘,係炮仗街20號最強嘅交通優勢。土瓜灣站位於屯馬綫,來往啟德、鑽石山、紅磡以至尖東同屯門都非常直接,唔使轉車。600米範圍內有92個公共交通站點,包括多條巴士路線沿馬頭圍道、土瓜灣道行駛,來往旺角、九龍城、觀塘等地。放工返歸亦有多條小巴線可選。整體而言,雖然位置唔係傳統轉車大站,但屯馬綫覆蓋面廣,日常通勤方便度屬區內中上水平。
土瓜灣屬舊區,生活配套以街舖同民生商戶為主。樓下炮仗街一帶有茶餐廳、雜貨店、藥房等基本設施,買日常用品算方便。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅小型超市。大型商場就要行遠少少去啟德 AIRSIDE 或九龍城廣場。醫療方面,約0.1公里有普通科診所,最近急症醫院約0.8公里,日常睇醫生唔使擔心。整體配套屬「夠用但唔豐富」嘅層次,習慣大型商場一站式消費嘅人可能會覺得選擇有限。
雖然炮仗街20號欠缺近期成交紀錄,但土瓜灣區單幢舊樓向來以實用率高、入場門檻相對較低著稱。63年樓齡會影響銀行按揭批核,還款期同按揭成數需向銀行個別查詢。區內類似條件嘅舊樓單位,放盤量一向唔多,業主議價空間有限。以同區租務市場而言,土瓜灣屯馬綫通車後租務需求明顯增加,呢類交通方便嘅舊樓租金回報通常唔錯。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
土瓜灣站出口過馬路就到,屯馬綫直達啟德、紅磡、尖東,約600米範圍內有近百個巴士小巴站點,返工通勤選擇極多。
34校網涵蓋18間小學,1.2公里範圍內有135間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,係區內教育配套較集中嘅地段。
樓下約0.1公里有普通科診所,最近急症醫院約0.8公里,2公里範圍內有21個醫療點,日常頭暈身㷫求醫方便。
附近步行範圍內冇大型體育中心或政府康樂設施,想打波游水通常要搭車去九龍城或啟德,日常運動以跑步行街為主。
炮仗街屬舊區內街,1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步呼吸新鮮空氣要行遠啲去九龍寨城公園或海心公園。
最適合重視交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係沿屯馬綫返工嘅用家。34校網校多啲,有小朋友嘅家庭可以考慮。單位583呎以舊樓標準嚟講算實用,間隔靈活。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,亦唔適合怕嘈雜、鍾意開揚景觀或綠化環境嘅人。行動不便者要留意樓宇無電梯。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1963年入伙,樓齡63年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款再決定。
屯馬綫通車後土瓜灣站連接啟德、鑽石山、紅磡、尖東直達屯門,唔使轉車。加上馬頭圍道一帶有多條巴士小巴線,整體交通比屯馬綫通車前改善好多。
34校網涵蓋18間小學,屬於九龍區中型校網,網內有浸信會天虹小學、獻主會小學等受歡迎學校,比起九龍城41網冇咁大競爭但選擇仍然充足。
土瓜灣屯馬綫通車後區內租務需求升,此類交通方便嘅舊樓租金回報一般唔錯,適合收租投資。自住就要考慮63年樓齡、無電梯無會所、環境較嘈雜等因素,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 78.3,公開數據便利度 68.1,中信心,全港參考 82.9
最近港鐵:土瓜灣站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:135 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.8Grand Waterfront
土瓜灣站· 10 分鐘
94.8Upper East
土瓜灣站· 5 分鐘
95.4Sky Tower
宋皇臺站· 12 分鐘
97.7Artisan Garden
土瓜灣站· 2 分鐘
93.4Jubilant Place
土瓜灣站· 5 分鐘
70.0土瓜灣站· 8 分鐘