新發街20號20 San Fat Street

上水站步行約3分鐘直達，東鐵綫往南到九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，往北去羅湖或落馬洲只需幾個站，跨境通勤非常方便。上水廣場巴士總站有多條路線前往粉嶺、大埔、元朗及機場。實際生活上，最大優勢係鐵路主導嘅通勤模式，尤其適合需要經常往返內地嘅用家；代價係東鐵綫繁忙時間擠迫，上水站往九龍方向班次有時要等幾班先上到車。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍內，買餸同日常購物算方便，食肆選擇以街坊小店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務在北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可應付。最大生活短板係康樂配套——步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去北區公園或粉嶺一帶。整體配套夠用但唔算豐富，生活節奏偏靜。

新發街20號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑），入場門檻相對較低。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水鄰近口岸，租務需求穩定。

上水站步行約3分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，跨境去羅湖或落馬洲亦好方便。上水廣場巴士總站提供多條路線，整體交通選擇以鐵路主導，返工過關都直接。

上水廣場同石湖墟街市喺步行範圍，日常買餸購物算方便，但食肆選擇以街坊小店為主，大型商場或娛樂場所欠奉，生活模式偏樸素。

附近1.2公里內有約58間學校，80小學校網有14間小學，選擇唔算少但以地區學校為主，傳統名校唔多。有小朋友嘅家庭需要仔細了解校網內學校質素。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.8公里，基本醫療需求可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限，有需要可能要出粉嶺或大埔。

步行範圍未見大型公園或體育館，想跑步、放狗或帶小朋友去遊樂場，通常要搭車去北區公園或梧桐河一帶。日常休憩空間有限，適合唔太依賴戶外活動嘅人。