新康街20號20 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東同金鐘，返工返學算直接。600米範圍內有62個公共交通站點，小巴同巴士網絡覆蓋北區各鄉郊同新界其他地區。實際生活上，繁忙時間東鐵綫班次密但人多，尤其早上南行往大圍至九龍塘一段較擠迫。上水站附近有單車泊位，區內踩單車代步嘅居民唔少。

上水市中心生活配套集中，新康街一帶有街市、超市同民生商舖，買餸買日用品行幾分鐘就到。石湖墟街市係區內主要濕貨市場，選擇多而且價錢實惠。食肆方面以街坊小店為主，連鎖快餐同茶餐廳選擇足夠。醫療配套係明顯短板——最近普通科診所要行約0.7公里，急症室最近嘅醫院約1公里，日常睇醫生唔算話好就腳。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲或搭車去北區公園。

上水市中心單幢舊樓放盤向來稀少，新康街20號全幢僅2伙，市場上極少出現成交。以同區同類型舊樓參考，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、上水名都），但勝在位置方便、入場門檻較低。50年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。附近小巴巴士線多，覆蓋北區各鄉郊。繁忙時間東鐵綫較擠迫，但整體通勤算直接方便。

石湖墟街市同附近民生商舖行幾分鐘就到，買餸買日用品方便。食肆以街坊小店為主，選擇足夠但唔算多元化。整體配套夠用但唔豐富。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。北區中學校網涵蓋多間Band 1中學，對有小朋友嘅家庭係加分項。

最近普通科診所要行約0.7公里，急症室約1公里，2公里內僅4個醫療點。日常睇醫生唔算就腳，有長期醫療需要嘅人要留意。

1.5公里範圍內無康樂設施（如體育館、泳池），附近亦未見大型公園。想跑步、游水或做運動通常要搭車去北區公園或上水游泳池。

步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗、親子戶外活動要行遠啲去北區公園。上水市中心車流人流較多，環境偏嘈雜。