新功街20號20 San Kung Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同落馬洲（約10分鐘），亦可以一程車到九龍塘（約30分鐘）轉觀塘綫。上水廣場巴士總站有多條路線來往新界各區，包括276系去元朗、天水圍，同70K、73K等北區內路線。實際生活上，返中環金鐘要喺九龍塘或旺角東轉車，全程約45-50分鐘，對港島返工嘅人嚟講通勤時間偏長。

上水站一帶有上水廣場商場、石湖墟街市同多間超市，日常買餸算方便。食肆選擇以街坊小店同連鎖快餐為主，夜晚選擇唔算多。醫療方面，北區醫院約1公里，普通科門診約0.8公里，基本醫療需求可以滿足。最大短板係附近步行範圍內冇大型公園或公共休憩空間，想放狗、跑步或帶小朋友去公園玩，通常要搭車去粉嶺或大埔。

新功街20號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）低一截。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。呢類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，跨境好方便。但返港島核心商業區要轉多次車，全程約45-50分鐘，通勤時間偏長。

80校網有14間小學，選擇唔算少，但北區校網一向競爭激烈，尤其係跨境學童比例高，實際派位情況要留意。

最近普通科門診約0.8公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求行到過去。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想打波、做gym或游水，通常要搭車去粉嶺或大埔。日常運動要自己諗辦法。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去石湖墟休憩處或搭車去粉嶺。