新成路20號20 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約4分鐘）及金鐘（約40分鐘），對跨境通勤或港島返工嘅人嚟講算方便。上水站外有多條巴士及小巴路線來往粉嶺、聯和墟及新界北各區。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間上水站人流極高，排隊上車需預留時間。區內小巴網絡尚可，但部分路線班次疏落。

生活配套係呢度最明顯嘅弱項。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸購物通常要行到上水廣場或石湖墟街市（約10-15分鐘腳程）。食肆選擇有限，以舊區茶餐廳及小食店為主。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，最近急症醫院約1.1公里（北區醫院），尚算可接受。附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗要行遠少少去上水花園或梧桐河一帶。

由於欠缺近期成交數據，新成路20號嘅市場價格難以直接比較。以同區單幢舊樓而言，上水一帶樓齡相若嘅物業呎價一般較大型屋苑為低，但放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金水平取決於單位實際狀況。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖及金鐘，跨境或長途通勤算方便。但繁忙時間上水站人流極高，候車需預留時間。

步行範圍內欠缺大型超市及街市，日常買餸購物通常要行到上水廣場或石湖墟街市，約10-15分鐘路程。食肆選擇亦有限。

1.2公里內有51間學校，80校網提供14間小學，選擇算多。但校網內學校質素參差，實際派位結果需視乎居住地址及競爭情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1.1公里，基本醫療需求尚算可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，通常要行到上水花園或梧桐河一帶，約15分鐘路程。