
石文徑20號位於上葵涌半山,1974年入伙,全幢僅提供12個單位,屬區內極小規模單幢舊樓。屋苑最大特點係環境清靜,位處石文徑內街,遠離大馬路車聲,周邊有較多綠化地帶及郊野資源,適合鍾意靜嘅用家。但代價係交通配套明顯弱——最近港鐵葵興站步行需約18分鐘,日常出入依賴小巴或巴士接駁。生活配套方面,附近商舖選擇有限,買餸或購物通常要搭車出葵涌或荃灣。52年樓齡,單位實用面積由287至354平方呎,主打細戶型。對於追求寧靜環境、唔介意出入靠車、預算有限嘅單身人士或退休用家,呢類上葵涌舊樓係一個另類選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係葵興站,步行約18分鐘,路程偏長,實際日常多數靠小巴或巴士接駁。上葵涌一帶有多條小巴線(如82M、86M)來往葵興、葵芳港鐵站及荃灣,班次尚算頻密。巴士方面,石文徑附近有九巴路線往返葵涌、荃灣及青衣。整體而言,交通係呢個屋苑最明顯嘅短板,冇車代步嘅話,日常通勤時間同彈性會比市區屋苑差一截。
上葵涌屬住宅區,石文徑一帶商舖稀疏,最近嘅街市同超市集中喺石蔭路或光輝圍一帶,步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小舖為主,大型購物要搭車去葵芳新都會廣場或荃灣。醫療方面,最近普通科診所約0.7公里,急症則需到約1.7公里外嘅仁濟醫院。康樂設施方面,屋苑附近步行範圍內未有大型體育中心,但區內有較多郊野綠化資源,適合行山或戶外活動。
上葵涌單幢舊樓呎價向來低於葵涌市中心及港鐵沿線物業,主要反映交通配套較弱嘅劣勢。全幢僅12伙,放盤量極少,市場成交疏落,業主叫價傾向參考同區同類型舊樓。52年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導,投資收租比例較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵葵興站步行約18分鐘,路程偏長,日常出入多數靠小巴或巴士接駁。雖然附近有70個公共交通站點,但對比港鐵沿線屋苑,通勤時間同彈性明顯輸蝕。
64校網小學只有8間,選擇有限。葵青區中學網雖有31間中學,其中9間屬Band 1,但整體競爭唔細,有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網因素。
最近普通科診所約0.7公里,急症服務最近要去約1.7公里外嘅仁濟醫院。2公里範圍內有7個醫療點,日常睇醫生尚算可行,但緊急情況需預留交通時間。
石文徑位處上葵涌內街,遠離大馬路嘈音,附近有較多郊野綠化資源,空氣質素同寧靜度明顯優於市區密集住宅。想散步或行山,區內有3項大型公園或郊野資源可選。
1.5公里步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施,想打波游水通常要搭車出葵涌或荃灣。不過鍾意戶外活動嘅話,附近郊野資源反而係優勢。
最適合追求寧靜環境、唔介意出入靠小巴巴士、預算有限嘅單身人士或退休長者。64校網小學僅8間,中學網葵青區雖有9間Band 1中學,但整體教育資源唔算突出,有小朋友嘅家庭要考慮校網選擇。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,尤其係需往返港島或九龍核心商業區嘅用家。亦唔適合追求新樓會所配套、或行動不便需要電梯嘅人士。
步行約18分鐘,路程偏長,而且沿途多為斜路。日常出入多數居民會選擇搭小巴或巴士接駁港鐵站,小巴82M、86M等路線可直達葵興及葵芳站。
石文徑一帶商舖唔多,最近嘅街市喺石蔭路或光輝圍一帶,步行約10-15分鐘。大型超市同更多選擇要去葵芳新都會廣場或荃灣,搭車約10-15分鐘車程。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及條款。
最適合追求寧靜、唔介意出入靠車嘅單身人士或退休長者。環境清靜係最大優勢,但交通配套較弱,依賴港鐵通勤嘅上班族要慎重考慮實際通勤時間。
全幢只有12個單位,屬極小規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 12.6,公開數據便利度 60.5,中信心,全港參考 30.7
最近港鐵:葵興站,約 18 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:70 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
64 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.7 公里Hospital Authority
最近急症服務:仁濟醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘