駿發街20號20 Tsun Fat Street

土瓜灣站步行約11分鐘，以港鐵站距離嚟講唔算就腳，尤其拎住重物或落雨時會覺得吃力。好在土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，來往旺角、尖沙咀、觀塘以至港島北角都有選擇，繁忙時間班次頻密。整體而言，日常通勤靠巴士小巴會比行去港鐵站更實際。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套相當齊全。步行幾分鐘到土瓜灣街市，買餸平靚正；附近有紅磡廣場、黃埔天地等商場，超市、藥房、診所一應俱全。食肆選擇豐富，由地道茶記到街坊小炒都有。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症室約1公里（伊利沙伯醫院），基本醫療覆蓋到位。區內較少大型公園或康樂設施，想跑步做運動可能要搭車去九龍仔公園或海濱長廊。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如海逸豪園、半島豪庭）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般較大型屋苑為高，因為租務需求穩定。

步行至土瓜灣站約11分鐘，日常出入靠巴士小巴會比行去港鐵站更實際。土瓜灣道同馬頭圍道一帶巴士小巴路線選擇多，繁忙時間班次密，整體通勤彈性唔差，但港鐵站距離始終係短板。

小學34校網係九龍城傳統名校區，涵蓋18間小學，包括多間熱門學校。1.2公里範圍內有約80間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.7公里，急症室約1公里（伊利沙伯醫院），2公里內有17個醫療點，基本醫療配套充足。日常睇醫生或緊急情況都算方便。

步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要搭車出去九龍仔公園或海濱長廊。土瓜灣係舊區，街道較窄，綠化空間有限。

土瓜灣街市、紅磡廣場、黃埔天地等生活配套齊全，超市、藥房、診所、食肆一應俱全，日常生活買餸食飯好方便。社區設施以舊區配套為主，新式商場或大型公共設施較少。