鷹揚街20號20 Ying Yeung Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約9分鐘，屬屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東一帶算直接。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、中環嘅路線，繁忙時間班次尚算頻密。實際生活上，9分鐘步程唔算話好近，尤其落雨或拎住重物時會覺得有啲遠，但整體仍屬可接受範圍。

生活配套係鷹揚街20號最弱一環。附近未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去土瓜灣街市（約10-15分鐘）或搭車出九龍城。食肆選擇以地道小店為主，數量唔多。醫療方面反而唔錯，最近診所約0.7公里，急症服務約0.9公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生算方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行遠啲去土瓜灣遊樂場或海心公園。

鷹揚街20號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣區單幢舊樓計，呎價通常低於同區大型屋苑如翔龍灣、傲雲峰。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以用家主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，步程唔算極近但可接受。附近有80個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，整體通勤彈性唔錯。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，通常要行遠少少或搭車出去九龍城先有較多選擇。

34小學校網有18間小學，1.2公里範圍內更有98間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網選擇多係重要考量。

最近診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使跨區。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共開放空間，想跑步、做運動或散步通常要行去土瓜灣遊樂場或海心公園，約15-20分鐘步程。